售屋前打掉重做vs.維持原狀？專家揭4字決定一切：賣他們要大改

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 很多人售屋前都會費盡心力提升屋況，砸大錢重新裝潢，就為了吸引買家，尤其這對尚無完整空間概念的首購族來說特別有魅力，讓他們省去做決定的煩惱。一名網友分享自己在台北東湖擁一房，近期正考慮要出售，抑或整理後繼續出租，但覺得除了費時也傷荷包，至少要花個60萬，好奇還是給買家自己處理？ 原PO在PTT發文描述，本身有在工作且單身，算是沒有經濟壓力，手上現有台北和桃園各一間物件，只是房貸還剩下500多萬。台北這間位在東湖一處電梯大樓，屋齡約25年，剛好碰上房客退租，也是時候整理一波房況，主要是廁所防水重做，加上基本家電換新，粗估至少需要花50至60萬裝修。 賣屋前要不要整理房子，專家給出答案。示意圖／永慶房產集團提供 考量到整理後繼續出租也需要2年回收，屆時屋齡會接近30年，而且推測東湖漲幅不大，才萌生脫手念頭；想詢問大家，如果確定要出售，內部的防水工程是賣家的責任，如果買家表明會重新裝潢，是否也不用愁了？ 貼文曝光後，許多網友考量到未來汐東線規劃，紛紛勸他「留著好，南港還在發展，賣掉一定會後悔」、「整理後出租吧，畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛」、「東湖基期低，未來漲的機率極高」也有人說道，「不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好」。 內行人則糾正回收算法，稱「一般算法是整理的費用除以租金增加的部分，正常7年內回收算不錯了，當然租金高的地方回收更快」。 說到底賣屋前要不要整理房子？房產平台House123執行長邱愛莉曾撰文指出，最重要的是斟酌你的「目標客群」是什麼樣子的人，像是「首購族」通常喜歡有整理過的房子，建議可以針對房子局部做一些改裝，再搭配佈置，讓房子看起來賣相更好；其他像是壁紙、窗簾、燈、家具等小改部分，邱愛莉表示，「想辦法讓房子的缺點『瑕不掩瑜』都會讓整體質感大大提升」。 不過上述提到都是可以用「小錢」來解決，若是鎖定較有經驗的「換屋族」，剛好房子的現況需要整個打掉重做，邱愛莉則說，維持明亮簡潔即可，其他交給下一個屋主依自己的偏好打造。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」