投機炒作out　高雄剛需自住客怎麼挑房？

好房網News記者林和謙／高雄報導 隨著央行祭出第七波選擇性信用管制，房市交易量大幅縮減，投資與投機客幾乎銷聲匿跡，市場買盤也全面回歸自住族群，在這樣的趨勢下，以高雄房市來看，購屋族也更謹慎考量全方位細節，建商也紛紛開始在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，力求打造符合自住客所謂「極超值」的自住型產品。 高雄代銷業者、耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，過去投資客看重的是地段，只要地點合適，便會果斷出手，但剛需自住客顯然不同，由於是自住需求，不僅會考量地段，對於建商的品牌、規劃設計、經營服務、建材使用與空間配置等細節會更加要求，也因此在打炒房後房市迎來的是「價值時代」，建案講求的是「VP（ValuePerformance）值」，而不是過去的「CP（CostPerformance）值」。 打炒房後的房市不再是單純的價格戰，而是進入了以「價值」為主導的市場趨勢，高雄市場也是如此。圖／好房網News記者林和謙／攝 例如高雄新品牌建商「寶象建設」推出的三民區新成屋案「藏三豐」，該案規劃市面極稀有的一層四戶格局，且戶戶都享有雙面採光，就連梯廳與逃生梯也不例外；該案主打21～40坪、2～3房小坪數產品，市面上一般小宅產品室內坪數小，使用上並不方便，因此「藏三豐」在設計上沒有高雄厝景觀陽台，反而能將坪數回歸室內，大大提升居住品質及實用性，符合當前市場對「極超值」住宅的需求，再加上周邊商圈、大眾運輸、學區、休閒、醫療等機能樣樣不缺，市場討論度高。 而城揚建設於美術東四路推出的「美術1808」，同樣沒有高雄厝景觀陽台，2房室內實際可使用坪數就有22坪，3房室內則有28坪，也相當受消費者歡迎，目前實價登錄揭露，成交單價約在53萬上下，最高單價以每坪58.2萬元成交。 蔡宸祐說，另外，華友聯集團於苓雅區道明中學首排推出的「知道明」，建材配備使用IXPE隔音墊的冠軍SPC地板、VAF智慧氣流系統、德國LEICHT廚具櫃體及德國BOSCH全嵌式洗碗機等，全案規劃51～69坪三房產品，成交單價約落在4～5字頭間。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，打炒房後的房市不再是單純的價格戰，而是進入了一個以「價值」為主導的市場趨勢，加上近年小宅當道，房價卻不減反增，消費者更希望產品能彰顯出對應的房價價值，購房標準逐漸轉向更為理性與全面的考量，也因此建案除了要地段佳之外，居住使用坪效、建材配備、特殊規劃、品牌服務都將成為決勝關鍵。 延伸閱讀→別放棄買房！總價不到2千萬住進北市　「這兩區」有機會剉咧等！明年銀行限貸錢更荒　他曝「這招」解套：趕緊下車江蕙復出進軍大巨蛋？主辦寬宏藝術說話了「暗黑林襄」宣布引退！年底正式告別AV界25周年紀念巡演登台！倉木麻衣2月台北連唱兩場