小宅閃邊！「高雄小天母」這產品漲最快

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 近年小宅當道，但也有非以小宅為主流的區域。以高雄市三民區來說，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近三年以總面積25至50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22％。反觀，總面積25坪以下的小宅產品，房價漲幅19％，總面積50坪以上住宅漲幅則為18.7％。 東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多為在地居民，且以居住環境、使用空間為主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩至三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。 高雄市三民區不少透天換屋族，鎖定兩房或是正三房產品。圖／業者提供 另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23至27萬元，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品。 三民區購屋指標區域為河堤社區生活圈，素有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館。 生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等；交通部分，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。 林家洋說，目前河堤社區以屋齡20至30年、總價1000至1200萬元三房含平面車位的中古大樓最受歡迎。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說