看上中古屋「仲介一句話」要有心理準備　他曝銀行鑑價內幕：房價很容易失控

好房網News記者黃暐迪／台北報導 民眾買中古屋多半要和房仲、銀行等人員交手，近日竹北房仲林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」上分享，被客人問到，看中一間中古屋，準備要出價，但仲介跟他說「銀行鑑價鑑不到」，要他自備款須拿出25～30％的心理準備，這樣的情況是正常的嗎？ 林品揚分析，銀行鑑價鑑不到的內幕，首先，物件還沒成交，也就等於沒有正式買賣契約書，銀行普遍不會認真幫忙估價，大多是以社區實價登錄資料撈一撈，或是以區域行情資料等數據來回報可貸款的金額給客戶。 買中古屋貸款，銀行鑑價也是一門學問，專家揭背後原因是怕「房價失控」。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 林品揚舉例，如果行情40萬，屋主要賣47萬元，銀行在初估階段（未成交前）就說房價可以估到47萬元，這樣一來對一般擁有剛性自住需求的消費者會怎麼樣？林品揚解釋，如此一來在有了銀行的背書（房屋價值認同），又少了高自備款的門檻擔憂，消費者肯定就會有信心，果斷衝下去買了！如此房價就很容易失控。好像是銀行帶頭炒房一樣，恐被認為是千古罪人。 於是，在還沒有成交之前，「銀行初估保守是必要的」。林品揚提到，一來免除被貶為千古罪人的罪名，二來也拉高消費者的風險意識。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元