被颱風淹怕！他列9技巧挑到「防颱神屋」　外觀長這樣就慘了

2024-10-09 10:51

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

山陀兒颱風移動緩慢，但強度不得輕忽，台灣各地也傳出災情，不少人擔心房屋會因淹水而受損，甚至害怕淹水會衝擊房價。先前就有網友分享在買房時，可以多留意9大重點，以確保找到相對安全的「防颱屋」。此外，專家也針對淹水是否和房價有所關聯，提出看法。

一名網友在Dcard上發文表示，曾看過颱風導致多處淹水的新聞，勾起自己之前家中容易淹水的經歷，她下定決心將來買房，一定要買個安全的家。他也分享自己挑選「防颱屋」的技巧。

1.先看外觀看

如果建築外觀是狹長狀，看起來像個薄片，遇到強風就容易搖晃。

2.留意門窗和玻璃的強度

颱風時，房屋最容易遇到的災害就是「玻璃窗破裂」、「滲水」，看房時記得詢問房仲門窗、玻璃的強度是否足夠。

3.觀察房屋內有無滲水跡象

包括「抽風機周邊、地板有無殘留水痕」、「外牆是否有裂縫」都要仔細檢查。

4.觀察車道設計與車道的排水功能是否足夠

車道頂點需要高於路中心，才能避免豪大雨時雨入灌入導致積水。

5.打聽周邊的排水溝是否暢通

周邊的排水溝功能是否足夠，關係到將來地下室是否有淹水的可能。

6.留意一樓大門

能否支撐風壓、是否需塞門縫擋水。

7.查詢「災害潛勢地圖」

輸入房子或建案的所在地址，了解該屋以往是否有過淹水的歷史紀錄。

8.向建商索取地質鑽探報告

確認建築物是否有做好相關防治措施。

9. 找地勢高的地區

容易淹水的地方主要是在地勢相低窪的地區，像是河岸、溪岸、海岸區等，假如沒有配合良好的排水系統，就容易發生海水倒灌的情形。

至於民眾擔心淹水會衝擊房價一事，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州曾指出，颱風水患屬於非常態性，相對淹水的危機，生活機能、地段或屋齡等對房價的影響更為顯著，因此，若非為常態性「淹水警戒區」，被既有印象標籤化，導致買方對該地區購屋意願較為低落之外，否則不會對房價有顯著影響。

不過，若被視為淹水潛勢區，恐怕貸款成數與鑑價皆會受到影響。例如台灣銀行銀透過「臺灣氣候變遷推估資訊與調適知識平台計畫」（TCCIP）圖資瞭解台灣可能因颱風、暴雨而有較高淹水風險的縣市。

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