建商憂「開工就虧損」　他爆：全國5萬戶面臨這危機

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2022全台住宅建照核發18萬戶，為近20餘年來最大天量，開工展延也達最高峰，達到6萬209戶，換算起來等於約33％建照戶數申報開工展延，較2021年增加30.9％。 鄉林不動產研究室指出，數據顯示，開發商近年來因缺工缺料及建材成本高漲、政府接連打炒房等因素，推案及興建時程難以管控，導致申請展延宅數出現爆衝。 不少建商擔憂「一開工就虧損」，因而展延開工的比重增加中。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 今年第一季全台建照展延件數為1262件、展延開工總宅數1萬3178戶，全國平均展延開工宅數比重擴大為37.5％，六都平均展延比重更達59.5％。其中，展延率最高是台北市和高雄市；最低為台南市。 2022全台住宅建照開工展延，達到6萬209戶。圖／鄉林不動產研究室提供 鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰16日指出，近三年全台預售建案因工料雙漲、政府接連打炒房、土建融貸款成數及囤房稅等諸多政策，造成六都的展延開工宅數屢創新高，去年高達6萬戶，今年估計也會超過5萬戶，瀕臨影響市場供應鏈正常運作的狀態。 他說，以展延開工宅數創新高這個現象來看，跟資金調度財務面就脫不了關係，過去幾年房市火紅時期缺工、搶工問題就開始白熱化，加上購地成本持續增加，如果成本沒掌握精準，可能會面臨一開工就虧損的窘況。 2023年Q1六都建照平均展延比重高達59.5％。圖／鄉林不動產研究室提供 他表示，開發商最怕就是突然遇到景氣突然下滑，房子成交速度變慢，一開工就要投入大筆資金，而完工後還未售出之餘屋多還會有囤房稅的壓力，所以說展延開工宅數飆高現象是工料雙缺，加上疫情還有政府連續打房措施，以及限期動工令等因素及政策交錯下的後遺症，如果再加上信託強化管制，更會讓中、小型建商財務調度失靈。 尤其是，央行連續兩年緊縮土融額度、對開發商祭出18個月限期動工令，除了危老、都更重建可以不受限制之外，一般建案須在期限內動工，但面臨缺工、原物料高漲、房市景氣不明朗以及資金調度等多重壓力，不少建商只能先申請建照，再按程序申報延後開工，以確保營建成本，並避免違約被罰款，也可緩解新完工成屋持有的成本壓力。 賴正鎰分析，內政部為保障大眾購買預售屋的權益，宣佈打算針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等對建商作進一步規範，出發點當然是很好，但是也必須顧及建築開發商財務運用的彈性空間，現階段很多建商因為土建融限縮，面臨資金調度以及缺工困境，需要政府大力支持協助。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾