換屋族真的慘了？苦主吐實情...網點破盲點：這不好說

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 央行日前祭出第七波選擇性信用管制，被稱作「史上最嚴打炒房」，對購屋族衝擊不小，其中換屋族擔心現在賣舊房去換新房，恐怕會遇上困難。 日前有屋主在臉書社團《買房知識家》表示，最近想換屋，上個月開始掛售現有的房子，價格比周圍的開價略低，但目前為止已經刊登一個月，來看房的人卻只有5組，且遲遲沒人出價。他自嘆「感覺現在真的是買方縮手」，擔心換屋的過程會越來越長，「不知道多久才能賣得出去了。」 央行日前祭出第七波選擇性信用管制，被稱作「史上最嚴打炒房」。房市示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 貼文一出，引起網友留言，「地點、價格、總價、房屋抗性，這些都是考量點」、「賣方的比周遭低，就是比最高價低；買方的比周遭高，就是比最低價高。」、「限貸令會影響一些買家意願」、「看房子的屋況跟周遭便利性，這不好說。目前有限貸令，可能買方也會考慮好不好貸，也會觀望市場」。 第七波房市信用管制究竟會不會影響買賣房意願？永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據永慶房屋最新網路會員調查顯示，發現80％消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。 而屋主的售屋意願仍高，陳賜傑補充，根據調查結果顯示，51%消費者認為未來半年是最佳售屋時機，顯示屋主著眼於目前市場價格仍處相對高檔，房價要再飆漲的機會不大，再加上銀行限貸緊縮，使交易時間拉長，連帶使買氣降溫。而且，現階段政府對於房市管制的措施仍會滾動式檢討調整，在未來房市走向仍有變數的情況下，認為未來半年就是最佳售屋時機。 延伸閱讀→不是首購族！打炒房「簡單粗暴」　專家曝最大受益者2025年房市會崩盤嗎？專家說話了這種情況導致價差高達162萬新北再增6例登革熱！累計共49例防疫進入緊急狀態吳慷仁傳赴中國簽約發展製作人喊話：別想太多外籍IG網紅驚險挑戰台鐵安全警方偵辦恐成入境黑名單