別人挑剩的？想要房型僅有「30樓、1樓」　過來人經驗：如雙面刃

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 樓層選擇關乎居住品質，一般人會盡量避免購買大樓1、2樓、設備層和頂樓，近日有人在網上發問，想要的房型只剩30樓（頂樓）、1樓可選擇，不曉得有無實際居住經驗可分享？ 過來人分享，「看你需不需要外面的景，還有電梯維修會爬很久」、「一樓若可作店面，增值高，就買一樓。不然還是買頂樓。因為一樓住久了，就會不想付用不到公設，若規劃不好還要忍受機車停車，或中庭吵鬧」、「我住32樓，覺得視野好、光線充足，電梯因為有3台，一次保養只會停一台，沒什麼影響，缺點就是地震搖晃時，搖比較久，其他都還好」、「住26樓，真心覺得台北沒有所謂的高樓景觀，都是在看附近鐵皮屋頂，然後每天浪費很多時間等電梯、搭電梯。水壓也是問題，每次水塔洗完大概需要花一個下午或晚上時間跟加壓馬達纏鬥，開了又跳的loop」。 網友發問，想要的房型只剩30樓（頂樓）、1樓可選擇。示意圖，與內文無關／googlemap 也有人建議再多看看，該兩層樓如同雙面刃，不是最佳選擇，「頂樓看有沒有屋突遮蔽，一樓注意樓上掉落的垃圾或人物」、「頂樓，幾十年後就要評估漏水的問題；一樓，雖然可以做生意用，但房子是要長時間居住的地方，一定會很吵雜，個人不推」、「如果是自住都不要...如果是投資就無所謂了」。 一般而言一樓房價相對便宜，出入方便但隱密性不好，易有來車噪音、蚊蟲多缺點，但內行透露，若是一樓有設計挑高或人車分離，值得購入。至於頂樓正好相反，價格貴，空氣好、採光佳、無噪音及蚊蟲困擾，但防水做不好易漏水，也可能需要花時間等電梯或面臨水壓不足。 房產達人「賣厝阿明」曾指出，想考慮購買頂樓時，建議先了解四點： 一、檢查屋頂： 有些大樓屋頂會餔上隔熱磚或鵝卵石，部分做綠化設施，避免陽光直接曝曬，但這需考量房屋的承重，並注意防水品質；也有的在屋頂上漆上隔熱漆，是較便宜而且簡易的方法，但需經常維護，年份久了就需重做。 二、測試水壓： 頂樓的水壓小，水流量不夠，會造成生活許多不便，可考慮裝加壓馬達改善。 三、了解頂樓設計結構和建材： 在買頂樓房之前，可以要求看建商提供的頂樓設計及施工方式，看看是否符合建築物頂樓的防水標準，並且注意隔熱的效能。 四、觀察下雨時排水和滲水的狀況： 建議在下雨天看房，觀察房屋牆面是否有滲水的情況，窗戶周圍有沒有反潮現象，還要觀察頂樓有沒有積水問題，排水是否流暢。 延伸閱讀→買A7怕套牢？　網揭「4大優勢」：到底怎麼輸？新婚夫妻買房「青埔vs.土城」　兩派鄉民掀戰！專家曝「這點」要慎思新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」保二落空！上半年經濟成長率-0.98%　今年估僅1.61%女子160萬買凶宅　隔月賣280萬「賀成交」不能叫欣園　麻辣鴛鴦火鍋店全台告透透