想買重劃區？他列4缺點嫌「等於斷腿」...網搖頭：房價又漲一波

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 舊市區的市容，讓不少人卻步，因此將買房目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區，近來也吸引許多買盤。只是此一論述也常受到網友間討論。 日前一名網友在臉書社團「買房知識家」表示，自己相當不理解住重劃區的原因，直言「沒交通、沒人、沒店、沒學校，出門沒汽車等於斷腿」，相比之下舊市區至少機能完善。 舊市區的市容總被人嫌棄，降低買房意願，因此將目標轉向街道整齊、房屋新穎的重劃區，吸引許多買盤購置。示意圖／好房網News記者林和謙攝 另外，原PO認為住在重劃區，學區問題也很頭痛，「重劃區去上學，都要花很長一段時間」，嘆道住新房也沒有比較好，「上班上學花一堆時間，然後績效差、學習差，循環買偏鄉。」 貼文引起熱議，有網友指出，重劃區的優勢在於規劃完整，「有完整的人行道、自行車道」、「就是要還沒發展就搶先進駐，等發展好、機能完善了才要進去，房價不就又會漲一波了？」、「希望有你這種觀念的人越多越好，才不會太多人一起搶重劃區，把重劃區的房價拉高。」 房地產專家張欣民曾表示，買房選擇在重劃區，雖然有優點，但其實也暗藏著許多風險，像是交通及生活機能尚未到位，重劃區的房子在交通上相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，或許還得額外花一筆錢買車；至於生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然也少，更不用說醫院、學校、市場等設施。 張欣民認為，房價起伏大也是一項風險，新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，因此這期間房價的起伏就會很大。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源都必須考量其中，這些對未來都有很大的影響。 雖然提早買重劃區的房子，可以用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動，價格下跌也是有可能的，甚至是慘遭賠售。因此張欣民建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。 延伸閱讀→僅預售6折！高雄「這3區」房價差最多　買中古屋每坪少掏10萬七都房價由漲轉跌！未來3年全台40萬完工潮　房仲大老畫楚河漢界曝「跌價空間」《音速小子3》全球熱映！票房狂飆突破2.11億美元7-ELEVEN跨年巨獻！ibon購票送買1送1迎新年優惠滿滿友善棲地成就黑面琵鷺T69奇蹟忠鳥13年冬歸台南