4.7萬戶「建案賣不完」這15區最嚴重

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。根據住展雜誌統計，北台灣近三年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達17萬264戶，其中約有4萬7108戶、27.7％尚未售出。 該市調數據顯示，北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約1萬8115戶，其次為新北市，全區約1萬7520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。 建案去化速度慢，景氣好時稱作惜售，景氣下行時就要留意賣壓風險。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。 預售屋剩餘戶數最多的地區是淡水，約4013戶，主因為淡海新市鎮到紅樹林、竹圍，當前都有多宗大量體預售建案銷售中；預售屋剩餘戶數第二名則是桃園，約3470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區以及舊市區如大有地區等。中壢也有剩餘3376戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。 2020年3月至2023年3月，北台灣行政區預售屋剩餘戶數統計。圖／住展雜誌提供 三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3132戶尚未售出，主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花；至於近年推案眾多的龜山，約有2835戶還在等待有緣人，戶數集中龜山A7重劃區。 住展雜誌企研室經理成采錡分析，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊，不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，以此爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。 不過，成采錡表示，北台灣仍有銷況相對穩定的指標案，甚至是位在待售建案眾多的區域，顯示只要產品規劃符合市場需求，個案仍有銷售機會。而部分建案銷售表現突出，也會對周邊建案造成壓力，使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣，對消費者而言，不失為議價好時機。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？