新青安利多+自用當道！ 9月全台交易量月增4% 年增27%

全球市場需求萎縮，出口年增率連十二黑，而國內景氣燈號也連十藍，央行再度下修今年經濟成長率至1.46%，民眾看淡經濟前景，不過，民眾看屋意願不減，購屋需求仍穩定，尤其在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，加上房價看回不回，不少原本就有購屋計畫的民眾選擇加速進場，讓9月全台交易量較8月小增4%，已是連三月量增。根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北月增6%，新北成長5%，桃園月增4%，新竹縣市成長8%最多，台中與高雄均月增2%，台南較8月增加4%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟表現仍相對低迷，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，讓9月房市交易小增4%，呈現連三月小幅量增的市況。 若與去年9月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增27%，台北年增28%，新北成長30%，桃園成長21%，新竹縣市量增26%，台中成長28%，台南與高雄均成長逾三成，台南年增35%，高雄量增31%。去年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年來新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，交易量雖較去年8月小幅成長，但仍屬相對低檔，讓今年9月全台交易量表現較去年同期大增近三成。 最後，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年1-8月全台建物買賣移轉棟數19.1萬棟，年減13.2%，雖仍呈現量縮，但幅度已逐月收斂，逐步向量縮一成靠攏，顯示今年房市交易量縮格局已確立，展望第四季房市，房市政策衝擊已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生，仍須審慎看待，有待後續觀察；至於房價表現，在烏俄戰爭未停歇，地緣政治風險難除的狀況下，通膨長期化的現象恐持續，營建成本也大幅增加，讓房價難有跌價空間，目前看來，房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。 延伸閱讀： 我是如何愛上房仲工作的？一名永慶房屋8年級生的告白 【揭密炒房暴利專題1】永慶房屋示警：房市交易平均每4件就有1件短期交易　買賣屋「貨比三家」有保障 賺到收入也贏到人生！永慶房屋打造圓夢基地，用「成就員工」來成就企業競爭力