強力打炒房！房價真的會下跌？　專家：爛尾樓、法拍增多

好房網News記者林和謙／台北報導 央行這次第七波選擇性信用管制措施緊縮房貸力道既大、且限制範圍延伸至全國，給房地產業界投下震撼彈；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行就是要給投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，且目前最值得關注的，應該是後續房價下跌所衍生的後遺症，此外，整體房市預期將會逐漸朝軟著陸方向發展。 由於央行已意識到銀行信用資源過度傾斜不動產的嚴重情況，今（2024）年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5％，並且銀行不動產放款比率也逼近銀行法第72-2條的30％上限的規定。 莊孟翰指出，房市景氣已逐漸反轉，將朝軟著陸方向發展，並且在預期上漲心理快速消除情況下，市場將回歸理性的供需法則。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰說，為防患未然，以免信用資源過度傾斜不動產，排擠生產事業實質投資，進而影響經濟成長，甚至危及金融穩定，央行祭出有史以來最為嚴厲的「限貸令」與打炒房措施，就是要給投資客、炒房客一個教訓，並藉此讓房市冷卻，希望過熱的房市能夠順利的朝「軟著陸」方向發展，這次措施雖然會產生短期陣痛，但就長期趨勢而言，卻是整體房市健全發展必經之路。 莊孟翰表示，當前最值得關注的，應該是政策調控之下，買氣持續走弱，房價下跌所衍生的後遺症為何，最直接的影響應該是低度使用住宅，也就是空屋率會越來越高，甚至未來出現逾放、法拍、爛尾樓，預期會有越來越多的情況。 莊孟翰直言，對於投資與投機的議題，一般我們所謂的「投機」，代銷業者卻視為「投資」，這一次央行總裁楊金龍就隱約點出了投資與投機的主要差異，只是楊總裁要給投資者一個教訓這句話說得更直接而已。他認為，如果最近幾年都是真正的投資買盤，為何106年（2017年）房地合一稅開徵迄今累計金額會高達兩千億元？這也正是楊總裁直言要給投資客、炒房客一個教訓的主要癥結所在。 莊孟翰指出，目前房市景氣已逐漸反轉，整體房市將會逐漸朝軟著陸方向發展，並且在預期上漲心理快速消除情況下，市場將會逐漸回歸理性的供需法則。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點