北市慘一片...內湖房價卻驚天逆漲　專家揭主因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市走量縮格局，但還是有區域房價逆勢上漲。以台北市來說，4月清華安富房價指數點評，年漲幅僅0.28％，但年增率已連續七個月下滑，若後續未有交易量能支撐，預期下半年有可能出現負成長。而觀察北市1至5月實價登錄，較去年同期呈現「量縮價盤整」，最強的逆漲區為內湖區。 依照台南市不動產估價師公會，彙整今年1至5月台北市大樓、華廈、公寓及套房產品實價登錄價量，台北市量縮最嚴重區域為南港區，較去年同期縮減40％，價格修正則以大安區最劇烈，較去年同期修正7.16％，來到每坪均價95.24萬元。 台北市量縮價盤整，但內湖區房價卻仍較去年同期上漲4.95％。圖／翻攝自GoogleMaps 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該數據當中大安區的狀況因為去年當時有豪宅「信義聯勤」的交易，可能拉高均價，今年則不見一線豪宅或是高價亮點，都導致落差，且以層峰人士為主的大安區高價買盤，當前市場在高價位的布局傾向保守，都會表現在交易價格上，僅願意以行情價出手，且去年第一季房市還有升息前的熱度，價量弱化其來有自。 台北市2023年1至5月較去年同期實價登錄價量增減。圖／台南市不動產估價師公會提供 至於房價最有撐的內湖區，雖然量縮29％，但房價仍較去年同期上漲4.95％。陳炳辰指出，內湖區多有適合換屋族的中坪數公寓，而目前環境卻適合換屋族去針對像價位稍高，卻屋齡輕、宜居性佳的大樓產品購置，因為當前主流為低總小宅市場，中坪數產品反顯賣壓，這類價格比起老公寓高，卻在眼下有議價空間彰顯CP值，或為內湖區均價見漲的原因之一。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」