「這款房」估價趕不上漲幅？大票人點頭：水很深、票房毒藥

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 不喜歡大樓公設比高、坪數小的買房族，如果想住在大房子還是會想買透天厝。不過，現今房價越來越貴的趨勢下，透天對許多人來說，變成遙不可及的目標。 一名網友在PTT上表示，他觀察到近年台中大樓價格越來越高，新3房都要價1700至2000萬元，反觀新透天價格跟3房差不多，為何透天交易比例卻越來越少，「是不是被低估了？」 房價越來越貴，透天對許多人來說，變成遙不可及的目標。圖／好房網News記者呂詠柔攝 原PO以台中為例，10年前交易量還有30％，如今只有15％，近年價格漲幅相對大樓也較緩慢，也因為如此，銀行參考資料也較少，鑑價相對保守，買家準備自備款就比大樓來得高1至2成，直嘆「估價趕不上房價漲幅」，好奇這樣的趨勢下，還會有人投資透天嗎？ 貼文曝光後，網友們點出不買透天的原因，「現在就是整理太貴，總價高，票房毒藥，除了雙北，要都更機率更低」、「透天比豪宅更毒吧。沒錢不會買，有錢會買全新的」、「年輕人多數都傾向買大樓，加上現在家庭結構變小人數變少。所以透天整體買盤是下降的」、「透天水很深，不是所有都好投資」。 不過也有人指出用對方式買透天才有增值性可言，「透天買對地點很重要」、「老透天有些蠻不錯的，弄個7、8間套房租人收益率高」、「台北市捷運透天漲幅遠超過你的想像」、「要買透天最好還是以土地價值考量」。 住展雜誌企研室總監陳炳辰曾表示，以老透天來說，在維護修繕這類宜居性也打折扣，坪數大而動輒數百萬元的裝潢費用更茲事體大，若非有透店、隔套出租、危老都更這些效益，都最好思慮再三。 陳炳辰也說，大樓已為現況主流，貸款、轉手獲利、持有成本，甚至收租都更具優勢，要是真對於透天情有獨鍾，銀彈準備充足是必要的，部分市區仍可覓得零星新古屋，就算在價格上將就路段冷門，其他屋況條件不算太差，銀行核貸應還是可達一定水準。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女