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有夠瘋!雙北11區「閃央行豪宅線」房價飆新高:三重16坪小宅、林口低樓層9字頭封王

2024-12-12 09:49

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

2024上半年房市火熱,新案房價一飛衝天,住展雜誌彙整今年台北市、新北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊,合計有11區創在地新高價。值得關注的是,這些區域封王的建案,總價全都未超過央行的豪宅線,顯示本波房價狂飆,已從過往認為的「豪宅創價,轉為小宅創價」。

 

根據該統計,台北市創價區為萬華區的「ASTER ONE」、文山區「元利四季莊園」,每坪分別為129.3萬元、122.4萬元,每坪單坪登上區域之首,總價分別為2604萬元、3372萬元,坪數為25.1坪與32.1坪。

 

2024上半年房價瘋狂飆漲,小宅成為區域創新高價的領頭羊,打破以往豪宅帶頭漲的觀念。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照

 

新北市創高價的區域,擴及蛋黃與蛋白區,例如板橋區「三輝白昀」每坪123萬元,永和區「頂溪大苑」每坪107.8萬元;三重區套房案「宏燁文旅」16坪的13樓戶,更創下每坪98.1萬元的區域新高,總價為1545萬元。

 

蛋白區的部分,林口區「富堡晶鑄」的3樓露台戶,則有每坪92.1萬元的揭露;泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元登上當地最高單價社區。

 

上述這些個案皆未觸及到央行豪宅總價定義,包括台北市總價7000萬元以上,新北市總價6000萬元以上。相較2012年6月豪宅令限制上路時,是為了防堵豪宅持續創新高,成為房價飆漲領頭羊,如今房市熱到「小宅飆破天際線」,且遍地開花。

 

雙北地區2024年創區域新高價新案統計。圖/住雜誌提供

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示,雖然近期房市疲軟,上半年景氣卻是風光明媚,這些創高價案僅「義泰華」在今年下旬推案,其餘皆是8月前進場,買氣熱絡,建商敢開價,買盤敢入手,價格遂屢破新高。

 

再者,坐落精華區域,地段知名度高也讓價格居高不下,部分地區更因新案稀缺,例如永和捷運頂溪站附近或蘆洲區南港子重劃區,預售案的選擇性少,物以稀為貴拉抬買氣與價位。

 

陳炳辰指出,眼下雙北市還有區域新案傳出展現新高價姿態,可能在新店區、三重區、汐止區,有望洗牌當地高價寶座,其餘壟罩大環境低氣壓中,能有新案亮相已算勇者,難在價位上有所期待,即便市場還未有感降價,高價案無以為繼,透露冷卻的房價走勢。

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