「2衝擊」襲來真變了！六都房市連3降　專家看最新數據：持續低迷

好房網News記者黃暐迪／台北報導 真變了，房市近況更新！根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8％。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2％，新北市月減23.0％，桃園市月減5.2％，台中市量縮18.4％，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9％，高雄市則月減15.1％。 房貸緊縮＋信用管制雙重衝擊下，六都房市連三降。房市示意圖／永慶房產集團提供 陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。 與9月相比，陳金萍表示，台南市交易量增，主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注，東區月增387棟，而善化區也較9月增加逾百棟，讓台南市交易不減反增。新北市則是月減幅度最大的都會區，除了貸款緊縮影響外，主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注，單月達1,103棟，10月則少了新屋交屋而月減686棟，中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟，讓新北市明顯量縮。 另與去年同期相比，2024年10月六都建物買賣移轉棟數年減6.6％，其中，六都表現增減互見，台北市年減0.2％，新北市年減26.8％，桃園市年增6.7％，台中市年增10.4％，台南市年減15.5％，高雄則是年增0.5％。 表一、六都會區2024年10月建物買賣移轉棟數變化。圖／永慶房產集團提供 陳金萍表示，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229,742棟，與去年同期相比年增21.4％，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3％，新北市年增13.9％，桃園市年增24.5％，台中市年增21.9％，台南市年增23.2％，高雄市年增32.4％，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。 陳金萍說明，9月景氣燈號轉亮黃紅燈，且經濟結構呈現不均衡復甦，影響民眾消費信心，而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心。 陳金萍補充，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第四季恐「旺季不旺」。 表二、六都會區2024年1-10月建物買賣移轉棟數變化。圖／永慶房產集團提供 延伸閱讀→房貸緊縮、信用管制夾擊！「交易量腰斬」專家說原因限貸令衝擊最新交易量！「這都」竟超穩？專家曝3點驚呆：真的猛這種情況導致價差高達162萬北台轉濕涼！銀杏颱風路徑成關鍵共伴效應恐引強降雨劉德華謝粉絲40年不變的愛動情演唱「奉陪到底」掀全場淚海台鐵便當成ITF旅展熱銷王！四天銷量突破3000個