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「回到1年多前行情」 房價下修近一成!土城一線專家揭市況

2024-11-11 17:43

好房網News記者林和謙/新北報導

 

新北市土城因具備產業發展利多,新增工作機會龐大,預估未來數年土城將有2萬多至3萬人的就業人口,更帶動區域房市需求及繁榮,商圈也更活絡。不過央行這次打炒房,衝擊房市,使買氣降溫,有些賣方的姿態也降低;永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓表示,以土城來說,近期我們實際成交的案子中,就有一些賣方願意讓利,且降價幅度約8%到近10%,成交價格幾乎已回到一年多前的價位。

 

土城除了現有板南線捷運之外,未來還將連結三鶯線及串聯萬大線,捷運路網更加完善,土城具備交通便利、產業發展、科技業優勢,因此房市發展很快,居住需求大,這幾年包括暫緩重劃區、頂埔運校重劃區都是房市熱區,房價也走升。

央行打炒房,土城近期有一些賣方願意讓利,且平均降價幅度約8%~近10%。示意圖/新北市府提供
土城暫緩發展區將進行污水管增設及用戶接管工程。圖/新北市府提供

 

不過央行第七波信用管制出手讓房市一下子冷卻,徐新皓說,土城也難逃衝擊,今(2024)年9、10月成屋交易量與上半年房市熱絡時相比就明顯滑落,不過仍有首購族、換屋需求民眾等剛需自住客進場看屋與買房。

 

而賣方的心態也有些鬆動了,徐新皓指出,這陣子我們實際成交的案子中,不少賣方的姿態都降低、期待值也下降,願意讓利,主要是他們眼見目前房市走弱、買氣變差,這些屋主又有換屋需求、需要現金,因此願意降價釋出。

 

徐新皓表示,近期成交案的這些賣方,整體平均降價幅度約8%~將近10%左右,成交價幾乎已回到一年多前、近兩年前的價位,可見得這波房市政策的威力,買方多以首購族、換屋需求者為主,現在市場投資客幾乎已消失,房市更為健康穩定。

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