好房網News記者林和謙/台北報導
財政部最新公布今(2023)年8月份國內賦稅收入統計,實徵淨額1,703億元,較去年同期增加50億元、年增率3.0%,累計1至8月實徵淨額2兆4,581億元,較去年同期增加1,973億元、年增8.7%;其中受大眾關注的房地相關稅目表現,因新青安貸款措施於8月初上路,帶動首購族、自住客購屋意願,反映在8月份土增稅、契稅、個人房地合一稅,3稅收都為今年以來單月新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新青安成為房市「現況諾亞方舟」,符合資格的買方也樂得搶進,造就8月移轉棟數與相關稅收的成長。
契稅部分,在6月時的實徵淨額13億元、年增1.4%,已終止連續14個月負成長的情勢轉年增,7月契稅實徵13.7億元,年增27.6%,為連續兩個月正成長,8月份稅收14.81億元,年增23%左右,是連續3個月正成長,又以新竹市、新北市稅收增加較多,因2區域新成屋現值高,導致稅額也較高。而累計今年1~8月契稅稅收95.96億元,年減11億元,年減幅10.2%,為2017年以來最大減幅。
新青安成房市「現況諾亞方舟」,符合資格的買方樂得搶進,造就8月移轉棟數與相關稅收的成長。圖/好房網News記者林和謙攝影
土增稅方面,今年7月土增稅實徵69億元,年增率7.6%,終止連續15個月年減情勢,主要因台北市、新竹縣有企業的較大坪數土地買賣,加上去年有疫情影響導致比較基期較低所致;而8月土增稅又轉為年減2.6%、稅收71億元,財政部統計處表示,主因為去年同期有較大額稅款入帳,不過8月稅額仍是今年單月新高。此外,1~8月土增稅稅收約497億元,年減減25.7%,為2002年以來同期最大減幅。
至於個人房地合一部分,8月稅收39.3億元,年增25.1%,以台中市、新北市、台南市增加較多;1~8月個人房地合一稅年減10億元、年減幅4.4%,都創下歷年同期最大減量。
財政部統計處指出,土增稅與持有長短有關,持有時間越長,土地漲價總數額愈大,因此土增稅愈高;契稅與房屋現值有關,屋齡越新、房屋評定現值越高,契稅也會較高;房地合一稅則與買賣價差、持有時間長短的稅率差別相關。3項稅目的變化,未必完全與房市景氣劃上等號。不過新青安貸款上路,帶動首購族與自住的購屋意願,使得8月土增稅、契稅、個人房地合一稅,3稅收都出現今年以來最大規模。此外觀察8月份六都買賣移轉棟數年增5.5%,顯現房市交易趨穩。
陳炳辰認為,新青安成為「房市現況諾亞方舟」,不論預售與成屋都大打其名為銷售訴求,符合資格的首購買方也樂得搶進,造就8月移轉棟數與相關稅收的成長,逆轉房市冷氣團,帶來一絲暖意。另外又因為前兩、三年的預售屋熱潮,目前陸續交屋下,也會遞延反映而呈現在數據上。
陳炳辰表示,新北市因為住宅量體大,為六都之首,相關稅額的增幅顯眼也不意外。另外有較重的投資獲利意味的房地合一稅,台中市本就是投資房產大本營,台南市則為比較基期低的因素,該數據走強其來有自。而新竹市近期在「利晉曙光」、「昌傑謙謙」、「富宇天雋」攀上7字頭,又本來就具備竹科、學區、生活機能成熟等實力,還有東區、北區房市外溢香山區等處的拉抬,都提升房屋價值。
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好房網News記者林和謙/台北報導
財政部最新公布今(2023)年8月份國內賦稅收入統計,實徵淨額1,703 億元,較去年同期增加50億元、年增率3.0%,累計1至8月實徵淨額2兆 4,581 億元,較去年同期增加1,973億元、年增8.7%;其中受大眾關注的房地相關稅目表現,因新青安貸款措施於8月初上路,帶動首購族、自住客購屋意願,反映在8月份土增稅、契稅、個人房地合一稅,3稅收都為今年以來單月新高。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新青安成為房市「現況諾亞方舟」,符合資格的買方也樂得搶進,造就8月移轉棟數與相關稅收的成長。
契稅部分,在6月時的實徵淨額13億元、年增1.4%,已終止連續14個月負成長的情勢轉年增,7月契稅實徵13.7億元,年增27.6%,為連續兩個月正成長,8月份稅收14.81億元,年增23%左右,是連續3個月正成長,又以新竹市、新北市稅收增加較多,因2區域新成屋現值高,導致稅額也較高。而累計今年1~8月契稅稅收95.96億元,年減11億元,年減幅10.2%,為2017年以來最大減幅。
新青安成房市「現況諾亞方舟」,符合資格的買方樂得搶進,造就8月移轉棟數與相關稅收的成長。圖/好房網News記者林和謙攝影![淡海新市鎮預售屋站上3字頭,不過中古大樓、或是屋齡8~10年還算新的大樓,單價仍在2字頭,加上新青安帶動,7、8月有許多首購族在淡水買房。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM2OTM0Nm5ld3M,/2fe64e5cd703a053_1200x900.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
土增稅方面,今年7月土增稅實徵69億元,年增率7.6%,終止連續15個月年減情勢,主要因台北市、新竹縣有企業的較大坪數土地買賣,加上去年有疫情影響導致比較基期較低所致;而8月土增稅又轉為年減2.6%、稅收71億元,財政部統計處表示,主因為去年同期有較大額稅款入帳,不過8月稅額仍是今年單月新高。此外,1~8月土增稅稅收約497億元,年減減25.7%,為2002年以來同期最大減幅。
至於個人房地合一部分,8月稅收39.3億元,年增25.1%,以台中市、新北市、台南市增加較多;1~8月個人房地合一稅年減10億元、年減幅4.4%,都創下歷年同期最大減量。
財政部統計處指出,土增稅與持有長短有關,持有時間越長,土地漲價總數額愈大,因此土增稅愈高;契稅與房屋現值有關,屋齡越新、房屋評定現值越高,契稅也會較高;房地合一稅則與買賣價差、持有時間長短的稅率差別相關。3項稅目的變化,未必完全與房市景氣劃上等號。不過新青安貸款上路,帶動首購族與自住的購屋意願,使得8月土增稅、契稅、個人房地合一稅,3稅收都出現今年以來最大規模。此外觀察8月份六都買賣移轉棟數年增5.5%,顯現房市交易趨穩。
陳炳辰認為,新青安成為「房市現況諾亞方舟」,不論預售與成屋都大打其名為銷售訴求,符合資格的首購買方也樂得搶進,造就8月移轉棟數與相關稅收的成長,逆轉房市冷氣團,帶來一絲暖意。另外又因為前兩、三年的預售屋熱潮,目前陸續交屋下,也會遞延反映而呈現在數據上。
陳炳辰表示,新北市因為住宅量體大,為六都之首,相關稅額的增幅顯眼也不意外。另外有較重的投資獲利意味的房地合一稅,台中市本就是投資房產大本營,台南市則為比較基期低的因素,該數據走強其來有自。而新竹市近期在「利晉曙光」、「昌傑謙謙」、「富宇天雋」攀上7字頭,又本來就具備竹科、學區、生活機能成熟等實力,還有東區、北區房市外溢香山區等處的拉抬,都提升房屋價值。
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