房價大踩剎車！「這都」最慘...恐難逃下跌魔咒

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近三年在新冠疫情影響之下，觀光、餐飲業景氣蕭條，反觀高科技產業一枝獨秀帶領台股衝破萬八，也使得房市投資氣氛一飛衝天。根據好時價研究數據發現，疫情最嚴峻時，房市飆漲幅度卻創20年巔峰，如今後疫情時代，全台、六都及新竹縣市的房價年成長率已大踩剎車，每月的年成長幅度已逐步下修至一成以內。 觀察好時價房價月指數表現，回顧全台各地房價月指數，較去年同期的年成長率平均約在5至10％不等，然而在2020至2022年疫情期間，全台各地年成長率卻紛紛突破二成。 房價研究單位認為，北市若持續量縮，將重演2014至2015年高檔反轉下跌的情形。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 以六都及新竹縣市而言，成長幅度最大的區域為新竹縣市，年成長率高達33.8％，創下全台各縣市房價漲幅之冠，更打破過去房市前所未有的歷史紀錄，其次為高雄市28.6％，第三則為台南市的26.8％漲幅。 近年七都房價指數變化。圖／好時價提供 進一步觀察房價年漲幅趨勢圖發現，各區域的房價年成長幅度在2022年5月到達高峰，隨後各地房價的年漲幅逐漸下滑，後疫情時代房價上漲的力道逐漸衰弱，期待能回到正常發展的軌跡。 以2023年3月的七都房價指數而言，新竹縣市房價指數雖再創新高，然而年成長率已下修至9.6％，桃園市及台中市指數年變動率約為7％；台南市房價指數年變動率為6.5％，新北市及高雄市則在4.3％左右。 值得關注的是，台北市的年漲幅最小僅0.7％，好時價認為，後續市場交易量若持續萎縮，有可能會如同2014至2015年一般，房價出現下跌。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞激省！攢基本薪資拚5年買房　專家看傻「2誤判」：錯得離譜看看國外...估價師曝國內房市「畸形面」　抑制房價要更早做他嘆八年級生要怎麼買房？網公認這方式最快打炒房修法期前效應　投機客會消失？專家曝「3大衝擊」愛排休還是見紅休?　網友秒選這一項