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5年後房價泡沫化?「這格局」無懸念 2攻防沒戲唱

2024-09-25 09:37

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

5年後因新青安導致房價泡沫化?在央行理監事會前夕,銀行公會最新委託金融研訓院針對國內不動產展望調查報告出爐。資料指出,AI高科技產業應用方興未艾,是周邊不動產需求難降溫關鍵,但認為台灣房市仍在可控階段。

 

金融研訓院針對國內不動產展望調查報告認為,AI應用發展相關高科技公司設點與科學園區擴大,使得周邊房價突飛猛進,但認為台灣房市價格泡沬化的風險相對可控,有以下兩大原因。

 

5年後因新青安導致房價泡沫化,話題引發熱議。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

一、政府部門近10年來推出抑制炒房政策,大致分為總體監理措施,也就是祭出房貸成數(LTV)、風險權重、備抵呆帳率,透過融資端抑制流往不動產市場資金。

 

二、新青安房貸鼓勵自住購屋潮,在央行調升存款準備率,以及嚴格的貸前貸後審核稽查,改為一人限貸一次,預計可以抑制少數非自住者使用新青安。

 

報告也提到,主要承作新青安的公股行庫,在鑑價與核貸成數、信用審核等都相對嚴謹,認為在經濟穩定,房價、薪資穩定成長以及利率持續低檔,5年後青壯年自住者拋售房屋重回租客機率不高。

 

再搭配房貸融資水位等未來政策動態調控,以及境外資金匯回專法回台的資金接棒,認為5年後因新青安導致房價泡沫化機率不高。

 

今年房市「量增」格局應無懸念,但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間,將影響今年房市交易量表現。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團指出,隨著銀行緊縮銀根,房市交易速度放緩,8月全台成屋市場待售量月增2.5%。房市示意圖/永慶房產集團提供

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍日前也表示,據內政部統計,今年1~7月全台建物買賣移轉棟數21.05萬棟,年增27.9%,且今年前7月交易量已達去年全年建物買賣移轉棟數的7成左右,今年「量增」格局應無懸念,但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間,將影響今年房市交易量表現,建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。

 

陳金萍提醒,須特別留意的是,美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟,國內經濟也難置身事外,而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能,都是影響未來房市表現的變數,有待持續觀察。

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