雙北「違規工業宅」多會漲？最夯10名排行　新莊這社區漲45％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中，中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，大台北地區工業宅交易量前10名社區，前十名熱門社區平均單價三年漲幅近兩成。 根據資料顯示，熱門工業宅社區，前5名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件，房價漲幅分別為19.9％、2.8％、16.7%、13％與18％。 新北市中和區不少工業住宅社區，受惠環狀線開通，近三年成交價量齊揚。圖／翻攝自GoogleMaps 中信房屋研展室副理謝欣亞表示，成交量排名第一的淡水「南加州」近三年成交量為179件，因該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。 漲幅最大的前兩名，為新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9%與24.5%。其中，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大。
 不過，謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。 工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。 雙北工業住宅社區成交排行，北市僅北投區「H24雲端」擠入熱門排行榜。圖／中信房屋研展室提供 至於營建署正在研擬將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞認為，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多。 而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？