財力房價勝天母　大直金泰里、成功里平均年收逾200萬

去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象！ 台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區--大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。 　　張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。 台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！ 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。 大直劍南站商圈vs天母廣場商圈 2022住宅房價及平均所得統計 統計項目 大直劍南站商圈 天母廣場商圈 平均房價(萬元/坪) 大樓 124.4 大樓 101.4 華廈 90.1 華廈 71.9 大樓+華廈 105.1 大樓+華廈 80.6 平均綜合所得(萬元/家戶) 金泰里 204.6 天玉里 155.1 成功里 202.4 天山里 120.4 永安里 165.8 天福里 113.3 商圈整體 188.8 天壽里 172.9 商圈整體 139.9 資料來源：109年度綜所稅申報初步合併統計專冊、實價登錄。 備註：1.數據統計範圍：大直劍南站商園為文湖線以南至基隆河間三里；天母廣場商圈為廣場周邊四里。 房價統計排除1樓及特殊交易。