租台北還是買新北、桃園？他憂「越租越跟不上房價」　過來人揭「購屋盲點」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房價高，不少人難以負擔高房價，只得選擇租屋，但租金也持續攀升，令無殼族越來越焦慮，深怕「越租越跟不上房價」，難以抉擇到底該買房還是繼續租房。 一名網友在PTT上發文，表示自己一名從中部北漂的友人就面臨這樣的難題。原PO表示，朋友目前在中山區上班，套房租金一個月約1.6萬元，考量台北租屋市場熱絡，租金一直漲，這幾年房價又漲得誇張，讓他動念是否該買個房子。 該繼續在台北租屋，還是往新北、桃園買房，成為無殼族選擇難題。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 不過困難的地方在於，友人預算約1500萬，希望能買2房以上物件，台北確定買不起，新北新房也接近天價，幾乎只剩桃園選擇較多，讓他有些「小躺平」。 不少網友都認為原PO友人太過「眼高手低」，「只要夠舊，1500萬中山區一堆都還是買得起啊」、「能接受屋齡老舊、小環境不是太好的話，1500萬在中山、大同、士林選擇還不少耶」、「其實新北過個橋的第一環，1500萬還是有很多可以買，只是在於有沒有想好要什麼」、「就淡海囉，不然就桃園，有機捷跟台鐵的沿線自己挑一個」、「桃園買一買。不然之後只剩基隆或淡海、八里可以選」。 更有過來人點出原PO友人的「購屋盲點」，在於「誰規定一定要住在自己買的房子裡」。網友分享自身經驗，與太太兩人名下各有一間2房，但因夫妻倆東西多，需要3房空間，「大部份的人都會換一間3房自住，但我們卻是將兩房全部出租，然後在附近租坪數大兩倍、但租金只有1.5倍的房子居住，等於每個月有人幫我們負擔租金外，還有額外的套現空間」。 網友指出，選擇買能負擔又好出租的房子，出租給別人，然後在工作地點附近租自己需要的房子，中間貼價差當作是居住成本的一部份。理論上，這樣做就能換取最佳的租金收益與最小的通勤費用、時間成本、體力等其他成本開銷。雖然還在跟人租房，但因為自己也持有房地產，所以與市場大環境不會脫鉤太嚴重而難以追上。只要看破買房跟自住之間的枷鎖，會發現其實事情沒那麼難。 因此有不少人都建議原PO友人，可買桃園或新北，甚至是自己家鄉中部的房子出租，以租金收益來補貼台北租金。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則分析，若想在台北市購屋，可以選擇房價相對較低的北投區溫泉路，住宅單價大約落在40萬，也就是說總價1000萬上下就能入手，雖然距離市中心較遠，不過周遭生活機能佳，也是不錯的選擇。 而以此案例中山區工作打算在周邊置產，其實林森北路也是熱門選擇，陳金萍指出，林森北路交通上十分便捷，走路10分鐘左右就可以到達捷運淡水信義線、中和新蘆線，且周遭有市場、學校、公園等，生活機能相當完善，不過因為商業活動上略顯複雜，所以價格上以市中心來說是相對便宜的路段，尤其是挑選屋齡較高的住宅會房價更加親民，每坪大約在60萬左右。 另外像是新北市淡水的北新路，屋齡大多為20-25年的社區大樓居多，單價約略落在2字頭，不用千萬就能購屋，又與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站，生活機能佳，有大型連鎖超商、傳統市場供民眾日常所需，吸引不少沿著捷運線找屋的年輕購屋族群。 延伸閱讀→愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌想投資台灣房地產　兩岸應「和平不主戰」