房貸給了85成卻少了寬限期　該選嗎？網友一面倒：根本沒差

好房網News記者唐主桂／綜合報導 即使是同一個人，由於各家銀行的放貸政策和還款能力評估的不同，給出的貸款條件也會有所差異、各有優劣，這個時候對於購屋族來說，怎麼樣做選擇，哪些條件又是最為優先的，就成為一門大學問。 一名網友在PTT上發文，表示自己近期決定用新青安房貸來買房子，總價1800萬的房子找了台銀和永豐銀行兩間銀行做試算，台銀核貸成數8成，其中1000萬是新青安房貸，另外440萬的利率為2.06％，寬限期有5年。永豐銀行則是願意核貸85成，1530萬的貸款利率都以2.06％計算，不過相對應的，寬限期僅有3年，兩個條件差異讓他不知道該如何做選擇。 不同的銀行都會給出不同的房貸條件，如何挑選是一大學問。圖／好房網資料庫照片 雖然兩個銀行的條件各有千秋，不過網友們卻是一面倒的傾向核貸成數更高的銀行，表示「八五成好很多吧…」、「錢當然是越多越好，寬限只影響你初期還款能力，沒壓力就沒差」、「今天的錢比明天值錢，肯定是秒選85成，留頭期開槓桿」。 也有不少人直言，其實寬限期3年並不需要擔心，因為事後還能夠展延，直言「85成，等寬限期過了再轉貸就好」、「先看成數，寬限期後面還能橋」、「寬限三年跟寬限五年是沒有差別的，唯一的差別只在寬限三年你要變五年要手動」。 事實上，就算寬限期只有2、3年，實務上仍有許多方式可以延長，公股銀行就曾分析，轉貸的民眾多集中在寬限期2、3年已過的客戶，用來爭取利率降低或是增加寬限期。而即使是房貸剩下一部份，或是貸款許久的人，也可以利用轉貸來重新鑑價，另用資金一部分轉作理財。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息