買新成屋都撿剩的！他點破「關鍵」不如拚預售　網曝2大硬傷：你不會哭嗎

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 買預售屋跟新成屋的壓力到底哪個比較大？這個議題在房產論壇上經常引起共鳴，而一般來說，大家會選擇新成屋的最主要因素是「眼見為憑」，屋況、建材、景觀、機能都能一目瞭然，不用害怕像預售屋一樣，交屋後與期待不符，不過，專家提醒，戶別選擇確實有限，且管理費及公設比都可能比較高。 日前一名網友提到，最近有計畫在高雄買房，他進一步表示，預售屋付款條件輕鬆，不僅可以先挑自己喜歡的樓層與格局，又可以避免成屋後被漲價，但偏偏大部分長輩都喜歡成屋，覺得實體看到的比較安心，因此一直被勸退。這名網友進一步表示，近期高雄人口紅利、建設議題加持，楠梓鳳山附近預售案又多，好奇大家是否也覺得，比較之下預售屋好處大於成屋？ 買預售屋跟新成屋的壓力到底哪個比較大？房市示意圖／好房網News資料照 文章曝光後掀起兩派網友論戰，不少網友認為，「如果資金沒問題當然是成屋，預售屋若品質不好跟建商吵不贏，還有爛尾樓的可能，成屋至少可以問一下鄰居跟管理員的口碑，成屋比較不會等你進駐後還有一堆人在裝潢的問題」、「新北市樹林區某建案相當搶手，總銷逾10億元，驚爆停工、建商要解散，已經完售的預售屋慘陷爛尾樓危機，這你不會哭嗎」、「買對房屋比買便宜的房屋更高興，房屋價錢有時已經不是首要考慮，買成屋先看實體就是避免被騙」、「資金夠當然是成屋，預售屋充滿許多變數，尤其近年來建材跟工資持續上漲，建商要是資金不夠穩定，風險較大」、「如果沒有客變的需求，也不擔心買不到」。 不過也有內行人指出，「買預售屋爽的地方除了不用太多預備款外，還有就是可以優先選格局、樓層和座向」、「等成屋再買是更保險的做法，只是熱門的建案常常等不到成屋就完銷，或頂多幾間沒被挑走，有些成屋才銷售的，通常也是老客戶或有門路排在前面了」、「成屋通常會比預售價格更高，頭期款要一次拿出至少2成，很硬」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍曾分析，以「預售屋」來說，屬於尚未完成建造或正在蓋的房子，只能先透過銷售中心的介紹、模型、樣品屋等，想像未來完工的樣貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式變更設計方向，進行客製化，也就是一般說的「客變」，由於頭期款可以分期繳納相對輕鬆，大幅減輕購屋壓力，成為年輕首購族群首選。 不過預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等，可能與樣品相去甚遠，甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題，如果不幸建商倒閉，房子成為爛尾樓，民眾恐蒙受重大損失。 而針對新成屋的部分，陳金萍進一步表示，可分成已完工的建案或預售後剩下的戶數，是沒人住過的一手屋，最大優點就是「眼見為憑」，屋況、建材、景觀、機能都能一目瞭然，不會像預售屋交屋後與期待不符；但入住缺點是，需要一次支出自備款，加上戶別選擇有限，通常是車道上方、中繼水箱機房旁等較不受歡迎的房型，且管理費、公設比都較高，所以購買新成屋時，一定要觀察清楚、再三衡量預算。 延伸閱讀→慘了！多屋大戶未申報租賃所得　遭補稅及罰緩金額出爐！買房的陷阱！專家揭「停車位」古怪現象這種情況導致價差高達162萬休息站這美食爆貴！網推薦真的好吃　貴在租金好市多又一傳家寶！一箱可用20年　網推薦IKEA的也好用六天出國該選泰國還是富國島？網推爆這兩處