當心！房市買氣竟遭排擠？他曝「侵蝕購屋實力」

好房網News記者林和謙／台北報導 在國內經濟成長率逐漸轉佳，半導體業特別是台積電於西部幹線投資、通膨未除，而導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高達65％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，整體房市信心度仍維持在一定的水準，不過物價上漲可能「對於房市買氣會造成排擠效應」，此外，房價續漲也會減弱民眾的購屋實力。 政府力推青年安心成家方案2.0政策加上股市的財富效應，帶動房市買氣；劉佩真說，另外台灣前陣子的強震，反而使民眾對於都更與危老政策的重視程度提高，在利多因素覆蓋下，整體房市信心度仍維持於一定的水準。 劉佩真表示，整體房市信心度仍維持在一定水準，不過物價上漲可能對房市買氣會造成排擠效應，房價續漲也減弱民眾的購屋實力。圖／好房網News記者林和謙／攝 劉佩真指出，除了來自於低總價住宅產品的挹注，製造業尤其是科技企業的自用買盤、不動產開發商對於整棟大樓重建的購置需求、高資產人士伺機而動等需求都為支撐市場力道；整體來說，新青安政策再加上通膨之際，房價居高不下，使得住宅市場演變為低總價、小坪數產品當道。 不過劉佩真提醒，須留意的是，國內電價調漲畢竟不光是電價本身，整體物價也都將受到連動影響，「當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應」，況且房價持續高漲也會侵蝕民眾購屋實力，再加上美國總統大選將於11月登場，後續牽動全球地緣政治、經濟局勢，選舉結果各界關注。 此外，值得關注的是，有鑑於營建缺工、高漲問題難以於短期內解決，加上國內碳費也將開徵，導致不動產開發商無法完全掌握完工之後的總成本，也形成營運的挑戰。劉佩真表示，要如何掌握營建成本、施工品質，如何讓消費者買得起，將是不動產開發商必須面對的問題。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場