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當心!房市買氣竟遭排擠?他曝「侵蝕購屋實力」

2024-08-01 10:09

好房網News記者林和謙/台北報導

 

在國內經濟成長率逐漸轉佳,半導體業特別是台積電於西部幹線投資、通膨未除,而導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高達65%;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,整體房市信心度仍維持在一定的水準,不過物價上漲可能「對於房市買氣會造成排擠效應」,此外,房價續漲也會減弱民眾的購屋實力。

 

政府力推青年安心成家方案2.0政策加上股市的財富效應,帶動房市買氣;劉佩真說,另外台灣前陣子的強震,反而使民眾對於都更與危老政策的重視程度提高,在利多因素覆蓋下,整體房市信心度仍維持於一定的水準。

 

劉佩真表示,整體房市信心度仍維持在一定水準,不過物價上漲可能對房市買氣會造成排擠效應,房價續漲也減弱民眾的購屋實力。圖/好房網News記者林和謙/攝
葉致宏表示,青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大,現在房市買氣熱,很多地主不急著賣土地,「多待價而沽」。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

劉佩真指出,除了來自於低總價住宅產品的挹注,製造業尤其是科技企業的自用買盤、不動產開發商對於整棟大樓重建的購置需求、高資產人士伺機而動等需求都為支撐市場力道;整體來說,新青安政策再加上通膨之際,房價居高不下,使得住宅市場演變為低總價、小坪數產品當道。

 

不過劉佩真提醒,須留意的是,國內電價調漲畢竟不光是電價本身,整體物價也都將受到連動影響,「當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應」,況且房價持續高漲也會侵蝕民眾購屋實力,再加上美國總統大選將於11月登場,後續牽動全球地緣政治、經濟局勢,選舉結果各界關注。

 

此外,值得關注的是,有鑑於營建缺工、高漲問題難以於短期內解決,加上國內碳費也將開徵,導致不動產開發商無法完全掌握完工之後的總成本,也形成營運的挑戰。劉佩真表示,要如何掌握營建成本、施工品質,如何讓消費者買得起,將是不動產開發商必須面對的問題。

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