央行不忍了！他揭房貸滿水位、房市仍猖獗現象

好房網News記者林和謙／台北報導 財政部最新發布今（2024）年9月份賦稅收入統計，實徵淨額4,234億元，較去年同期增加910億元、年增27.4％，累計1至9月實徵淨額2兆9,453億元，較去年同期增加1,547億元、年增5.5％。而與房地相關稅目部分，有受到央行調控的影響？財政部指出，今年9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅收都呈年增表現；住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行房貸滿水位相當嚴峻，竟見房市正向發展，或許正是央行決定加大力道調控房市的關鍵。 9月份土增稅實徵74億元，月減7.5％、年增21％左右，財政部統計處官員說，主要是因大額稅款案件增加，而累計今年前9月土增稅實徵679億元，年增21.7％。官員表示，今年第三季土地與商用不動產交易金額年增率翻倍，探究原因，主因是科技大廠如台積電、美光、日月光等購置廠房及辦公室，且成屋與預售市場表現不錯，加上建商持續購入土地，都帶動土地買氣。 陳炳辰認為，銀行房貸滿水位相當嚴峻，竟見房市正向發展，或許正是央行加大力道調控房市的關鍵。圖／好房網News記者林和謙／攝 而9月份契稅實徵17億元，創下歷年同月新高，年增15.9％，不過月減5.5％。累計今年前9月契稅實徵144億元，同樣創歷年同期新高，年增3成。財政部官員指出，因銀行房貸水位警戒，因此放款更為緊縮，也衝擊部分房地相關稅目呈月減情形。 至於個人房地合一稅9月份實徵64億元，創下歷年同月新高，年增76.6％，已是連續14個月都呈雙位數正成長，以高雄、新北、台北市增加較多；累計今年前9月實徵501億元，一樣創歷年同期新高，年增90％，以新北、高雄、台中增加較多。統計處官員認為，與房地相關的稅收年增幅已有收斂趨勢，可持續觀察央行第七波信用管制對房地交易的影響。 陳炳辰指出，房價尚未有回檔、下降情勢，可能讓房地稅收數據成長，至於銀行房貸滿水位如此嚴峻，竟然仍見正向發展，澆不熄資金前進房市信念，或許正是央行加大力道打炒房的原因，在9月下旬，央行上場的各項限制，已讓房市買氣顯著弱化，應該會在接下來有所反映。 至於各企業前進商用房地產並不意外，陳炳辰表示，在打住不打商狀態下，本來就會凸顯商用不動產效益，過去經驗也是如此；而建商這幾個月積極獵地，大致上相關規劃已久，且資產實力佳，即便如今房市走空，先購置不錯地段土地，作為後況東山再起之用，便可能與市場氛圍不同。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛