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「蓋牌」也難擋…竹北房市將量縮? 專家曝3大關鍵:房價還是穩

2023-09-09 10:05

好房網News記者唐主桂/綜合報導

 

新竹房價連年高漲,不斷創下高價成交紀錄的狀況下,縣市地政機關為了避免這些交易資訊影響到買家對於行情的判斷,將不少成交價格從實價登錄中隱藏,被市場戲稱「蓋牌」,近日有網友就發現實價登錄中,竹北市一處預售建案位在12樓、總面積58.06坪,含2個平面車位的物件,在今年4月份時以3770萬成交,換算下來單價80.4萬,衝破了8字頭行情。

 

雖然記者再次搜尋實價登錄網站,發現該筆交易已經悄悄被下架,不過從今年5月份,大批竹北新建案突破每坪70萬價格的交易被揭露,加上這次突破在地行情的8字頭交易,都顯示出整體高鐵特區的房價在今年仍然處在高檔水平。

 

竹北房價近來高漲,其中又有不少高價交易遭到「蓋牌」。示意圖/好房網News資料照
房市、竹北。圖/好房網News資料照

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上發文也分析,一般在看某區域房價走勢,往往不會以單一個案成交價高低論漲跌,因為那樣太過偏頗。但如果高價成交、或跌價成交的案例逐漸增加時,可能會構成一個新趨勢。

 

網友發現竹北實價登錄出現8字頭交易。圖/取自ptt
網友發現竹北實價登錄出現8字頭交易。圖/取自ptt

 

對於新竹房市的發展,他則認為目前還算穩定,並給出了3個原因,認為將呈「量縮價穩」偏向「高檔盤整」的形態:

 

1.蓋牌效應:

何世昌直言,高價成交被蓋牌已經不是新鮮事,以往多個建案官方都只先揭露相對低價成交戶別,高價戶別拖到最後才揭露,在這種情況下觀察房價就需要特別謹慎,因為成交資訊並不夠即時、透明。

 

2.精華區供給仍不多:

新竹的菁華重劃區如竹北縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區,還有竹市的光埔、關長重劃區,這幾個重劃區新案供給量有限,除了近期新公開的建案,就剩賣很久還賣不掉的建案,這種供給緊繃成為房市最大的支撐;而無力負擔菁華區房價的購屋族買盤,將會持續外溢到外圍區域。

 

3.一線品牌建商蓄勢待發:

一線品牌建商的售價往往較高,所以這時需要觀察一線建商價格能否創高,以及會不會帶動周邊建案比價跟漲。

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