低公設、管理費卻高？他住「這款房」一坪25元喊漲崩潰　網看細節：沒見過世面

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 住宅大樓公設比30％是常態，隨著基地越小、房子越蓋越高，近年公設比40％以上的建案越來越多。高公設比雖換得完善的物業管理、豐富設施，但後續的維護狀況會是一大筆開銷，這林林總總都會算在管理費中。 一名網友在臉書社團《買房知識家A你的Q》發文描述，當初買的5層樓電梯華廈沒有其他設施，整棟共58戶、公設比18％，建商說管理費每坪收25元，不一定要請保全；怎料近日突然要大家投票是否同意改成每坪50元，如果買大坪數，這樣一個月要繳1600元。原PO無奈，這種價都可以繳大樓的管理費用，感覺不合理。 華廈型產品。示意圖／取自googlemaps 貼文曝光後引起熱議，網友一面倒認為管理費一坪50元算俗，稱「不這樣繳，電梯保養跟更新，後續的漏水，管線維護，或管理員可能基金會不夠用」、「50元其實不貴」、「不要覺得公設少，就覺得不用繳管理費，只要牽扯到人、設備，都要花錢。沒有不會壞的設備，沒有不需要人的管理」、「太便宜+1。光是電梯維護就要多少錢，戶數多寡是關鍵」、「你一定沒看現在新建案的管理費」、「我20年前就繳50元／坪的管理費了，怎麼會貴？」。 還有人分析，雖然公設比低，但有電梯算保養修繕，也是要費用；如果有請保全，公共環境衛生打掃人員，說真的一個月1500上下不算貴。現在公設比低的隨便也要2000塊上下，如果覺得管理費無法負擔，那就選擇無電梯公寓或透天。 景文物業管理機構董事長郭紀子解釋，管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，其次就是經常性支出如電梯保養費、外牆清洗費等，戶數少確實會導致管理費較高；至於沒什麽公設卻要付很多管理費，郭紀子說原因很簡單，分子是社區林林總總要開銷的錢，分母是戶數或總建坪數，換算到各戶或每坪的分母比較小，單價自然就高了。 民眾買房後續貸款已經很沉重，面對日益高漲的管理費壓力，民眾該如何減輕負擔？郭紀子表示，發揮社區住戶自治功能，自己的事自己做，像是盡可能減少外聘管理人力編制，目前保全、清潔、機電、物管人員都嚴重缺工且流動率高，「頻繁換人，社區怎麼會管理好？」建議也許住戶自己組織、自行處理社區公共事務還更安全、更妥適。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾