別只看建商名氣！營造廠怎麼挑？5重點必須查

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 「基泰大直」基地塌陷，也不禁讓民眾好奇一家上市建商，發包給公司地址在新北淡水的福益營造，而近年基泰建設也算具一定名氣，但工地管理為何會有疏漏？甚至造成工地塌陷、嚴重鄰損的現象，一名上市營造業主管就透露幾項可觀察營造廠商優劣的方法。 該名上市營造業主管坦言，第一、公司規模大，甚至掛牌上市的營造商，自然不會挑案量規模小的都更案或危老案，舉例來說，一般開挖地基至少4000萬元起跳，100坪基地跟500坪基地，對營造商來說，同樣費用一定是挑選大基地。此外，掛牌上市的營造廠必須資訊公開揭露，且也會投入一定金額在「勞安衛」勞工、安全、衛生上，整體工地管理與工程技術，一定優於中小型營造商。 買房不能只看建商名氣，誰是營造廠、怎麼發包、發包給誰，都是重點。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第二、大營造廠多評估基地面積500坪以上才承接。該名營造主管說，在缺工、缺料，營造人才斷層之下，大型營造廠不太會接小基地規模建案，整體評估之下，基地面積500坪以上才會承接工程；不過，台北市寸土寸金，頂多下修到面積至少要300坪小基地都更、危老，且基地最好是正方形、非長方形，才好施工。 該名營造主管進一步表示，雙北地區土質層較為鬆軟，當基地面積過小時，不僅工程施作較為困難，現場營造人員配置也較為尷尬，利潤也比較低，加上地質改良費用不便宜，大型營造廠在滿手案量之下，真的不太會接小案。 第三、推崇部分上市建商旗下有營造商，他說，有些知名建商旗下有自己的營造商，若採取「成本觀念」，也就是同樣20億元把工程做到好，跟「利潤觀念」建商發包下去自己的營造廠，20億元還要它有獲利，甚至出去競爭接案，這是天差地遠的。 前者整體工程品質、工地管理通常會不錯，甚至透過自己的營造商，能顧及到工程品質，後者則仍須持審慎態度觀察。該名營造主管就建議，買預售屋民眾可以了解，這家建商的營造商，是專接自己的工地，或是出去接案追求獲利的比重不低，由此推估。 第四、買預售屋時，是否已找好營造商。營造主管表示，這三年因為營造成本上漲，很多預售屋工地包發不出去，甚至請到建照時，還沒找到營造廠商，因此消費者可觀察要買的預售屋，有沒有找到營造商，如果還沒找到，自然可能「可挑選」的營造廠就不多了。 第五、過去實績、資本額與法院裁判書。營造主管表示，除了營造公司的過去實績可以在建築工程履歷網站查到之外，過往大家講的甲級乙級丙級，在《營造業法》修法後，綜合營造業改為甲等乙等丙等，多是看資本額，但只要增資就能達到門檻，因此資本額只是參考之一。 另外，有些房市專家建議可用公司名查詢法院裁判書，但他認為，裁判書內容很雜，民眾未必有能力解讀興訟內容與結果。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！