房價狂漲比台北過分！他怒「2個月多200萬」　專家揭秘「有回溫可能」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 全台房價瘋漲，近2年來房價屢創新高，導致全台各地購屋壓力劇增，到底房價還會再漲多久？這是不少人心中的疑問。日前一名網友抱怨，不能理解房價為何能狂漲，「三年前想移居到台中，但因為疫情關係取消，前兩個月又陪台中朋友看房，一間3房開價1200多萬，因為猶豫所以被買走，短短兩個月，同款房型成交行情已經在1400萬，連台北都不是這樣漲的，真的有可能會買不到嗎？」 文章曝光後，掀起不少網友共鳴，「我為了買房也觀望很久，加上新青安之亂，全台一股腦地跟台積電買房，群組一直傳成交訊息，連苗栗頭份這種鄉下地方都快比板橋、中永和貴，頭份人口才十萬出頭，比新北市土城、樹林人口還少，真的很扯」、「不過如果政府不打炒房的話，會漲更兇，熱錢太多了，8月又有3000億台商資金解禁，絕對會再衝一波」、「13年前我在14期附近74外圍，當時買一坪才13萬，上星期鄰居賣出一坪45萬，這十幾年漲了3倍多，今年漲得更恐怖」、「新青安專案造成年輕人大量買房，當然房價高高漲」、「台北已經飽和了，當然漲輸台中，捷運公共運輸會越來越完善，範圍更廣，預估會一路往上」。 近期市場掀起一股「AI熱」，不僅科技業發展熱絡，連帶周遭房市也一飛衝天。房市示意圖／好房網News資料照 近期市場掀起一股「AI熱」，不僅科技業發展熱絡，連帶周遭房市也一飛衝天，觀察今年6月的內政部實價登錄彙整資訊，發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅達8成外，就連房屋基期最低的神岡也受地方建設影響，近5年房屋均價漲幅達6成多。 若追溯往年成交價，正心不動產估價師聯合事務所彙整112年台中市屋齡兩年內所有建物成交均價，1字頭新成屋交易熱區，包括清水區的每坪16.7萬元、梧棲區的每坪17.7萬元。屋齡兩年內每坪均價2字頭的區域，有沙鹿區每坪20.1萬元、龍井區每坪20.6萬元、后里區每坪24萬元、潭子區每坪24.1萬元與太平區的每坪25萬元。 正心不動產估價師聯合事務所分析，扣除交易量低於70件的行政區後，台中112年屋齡兩年內含住宅大樓、華廈、公寓的建物，已無成交均價低於每坪16萬元的交易；而成交均價介於每坪15至20萬元的行政區，僅餘清水區、梧棲區及大甲區。均價超過每坪35萬的行政區有西區每坪40.8萬元、西屯區每坪39.3萬元及南屯區的每坪36.9萬元。 住展雜誌發言人陳炳辰曾表示，台中外圍地段房價終究不比市中心區域，首購族群或低總投資客依舊會出手，主流買盤有助於價量恆溫，也是建商勇於面對挑戰，表現出不降價、續推案的態度。不過陳炳辰提醒，要是體質健全度不足的區域，比如說區域機能前景不明，或是地段、物件狀態不佳，若價位又偏高就須留意，即使整體房市後續有回溫可能，但這樣的區域、物件的增值空間恐怕也受限。 對於近期不動產買氣持續暢旺，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，判斷房市剛性需求面可從人口指標、薪資水準及勞動市場等面向來評比，台中市112年各區社會人口皆有爆發性增加，全市社會人口成長高達3萬5199人、年增9.17倍，顯示在台中不斷地優化交通、建設、經濟發展等計畫，磁吸效應持續發，因此若市場需求遠大於供給，房價就容易走高。 延伸閱讀→大台北房市「銷控手段」出現？新案銷售見驚人數據！房貸也要用搶的？傳銀行放款緊縮　內行人曝「這機構」銀彈滿滿這種情況導致價差高達162萬凱米颱風致山區道路坍塌台中99歲老翁與家人受困五日驚險脫險土石覆蓋樹枝傾倒！日月潭景點因凱米颱風重創現行修復作業不出國也能享受峇里島風情！七夕限定夏日池畔派對即將登場