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房價狂漲比台北過分!他怒「2個月多200萬」 專家揭秘「有回溫可能」

2024-08-02 09:51

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

全台房價瘋漲,近2年來房價屢創新高,導致全台各地購屋壓力劇增,到底房價還會再漲多久?這是不少人心中的疑問。日前一名網友抱怨,不能理解房價為何能狂漲,「三年前想移居到台中,但因為疫情關係取消,前兩個月又陪台中朋友看房,一間3房開價1200多萬,因為猶豫所以被買走,短短兩個月,同款房型成交行情已經在1400萬,連台北都不是這樣漲的,真的有可能會買不到嗎?」

 

文章曝光後,掀起不少網友共鳴,「我為了買房也觀望很久,加上新青安之亂,全台一股腦地跟台積電買房,群組一直傳成交訊息,連苗栗頭份這種鄉下地方都快比板橋、中永和貴,頭份人口才十萬出頭,比新北市土城、樹林人口還少,真的很扯」、「不過如果政府不打炒房的話,會漲更兇,熱錢太多了,8月又有3000億台商資金解禁,絕對會再衝一波」、「13年前我在14期附近74外圍,當時買一坪才13萬,上星期鄰居賣出一坪45萬,這十幾年漲了3倍多,今年漲得更恐怖」、「新青安專案造成年輕人大量買房,當然房價高高漲」、「台北已經飽和了,當然漲輸台中,捷運公共運輸會越來越完善,範圍更廣,預估會一路往上」。

近期市場掀起一股「AI熱」,不僅科技業發展熱絡,連帶周遭房市也一飛衝天。房市示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計近一年七都各房數總價中位數,在台中市300萬元能買到1房,千萬內也能買到3房產品。房市示意圖/永慶房產集團提供

近期市場掀起一股「AI熱」,不僅科技業發展熱絡,連帶周遭房市也一飛衝天,觀察今年6月的內政部實價登錄彙整資訊,發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅達8成外,就連房屋基期最低的神岡也受地方建設影響,近5年房屋均價漲幅達6成多。

 

若追溯往年成交價,正心不動產估價師聯合事務所彙整112年台中市屋齡兩年內所有建物成交均價,1字頭新成屋交易熱區,包括清水區的每坪16.7萬元、梧棲區的每坪17.7萬元。屋齡兩年內每坪均價2字頭的區域,有沙鹿區每坪20.1萬元、龍井區每坪20.6萬元、后里區每坪24萬元、潭子區每坪24.1萬元與太平區的每坪25萬元。

 

正心不動產估價師聯合事務所分析,扣除交易量低於70件的行政區後,台中112年屋齡兩年內含住宅大樓、華廈、公寓的建物,已無成交均價低於每坪16萬元的交易;而成交均價介於每坪15至20萬元的行政區,僅餘清水區、梧棲區及大甲區。均價超過每坪35萬的行政區有西區每坪40.8萬元、西屯區每坪39.3萬元及南屯區的每坪36.9萬元。 

 

住展雜誌發言人陳炳辰曾表示,台中外圍地段房價終究不比市中心區域,首購族群或低總投資客依舊會出手,主流買盤有助於價量恆溫,也是建商勇於面對挑戰,表現出不降價、續推案的態度。不過陳炳辰提醒,要是體質健全度不足的區域,比如說區域機能前景不明,或是地段、物件狀態不佳,若價位又偏高就須留意,即使整體房市後續有回溫可能,但這樣的區域、物件的增值空間恐怕也受限。

 

對於近期不動產買氣持續暢旺,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,判斷房市剛性需求面可從人口指標、薪資水準及勞動市場等面向來評比,台中市112年各區社會人口皆有爆發性增加,全市社會人口成長高達3萬5199人、年增9.17倍,顯示在台中不斷地優化交通、建設、經濟發展等計畫,磁吸效應持續發,因此若市場需求遠大於供給,房價就容易走高。 

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