土城房市再衝一波？大型都市計畫將規劃逾4萬坪住宅區　商業區也有

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市土城區的暫緩重劃區這幾年是北台灣熱門重劃區之一，房市熱度頗高、知名建商進駐，推案數不少；而未來新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計畫案，將打造結合生態的司法園區，並解決國道3號中和交流道交通擁塞的問題，於計畫內新增一處金城交流道，以緩解中和、土城交流道的車流，並帶動土城地區發展，都市計畫已於今（2023）年7月核定實施，透過區段徵收進行開發，將於2024年開工，預計於2027年完成。永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出，未來土城司法園區將串聯暫緩重劃區，成為更龐大的新興區塊，加上捷運與產業利多，房市相當看好。 新北市城鄉發展局指出，土城司法園區計畫面積84.07公頃，鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及新北樹林線LG11站，將劃設14.33公頃（約4萬3千多坪）住宅區及4.7公頃商業區，並劃設12.81公頃機關用地及8.09公頃司法園區供未來臺北看守所、臺北女子看守所、臺灣新北地方法院與臺灣新北地方檢察署等機關進駐，除透過司法園區增加在地機關服務效能外，也劃設1.10公頃機關及社會福利用地提供社會住宅及相關社福設施使用；本案並劃設5.85公頃二處公園用地提升公共開放空間品質。 徐新皓店長指出，未來土城司法園區將串聯暫緩重劃區，成為更龐大的新興區塊，加上捷運與產業利多，房市相當看好。圖／新北市政府提供 新北市城鄉發展局長黃國峰表示，土城地區的都市發展藍圖，隨著捷運系統的建構，展開區域機能的延伸，進而帶動地方發展。像是土城板南線延伸三鶯線、萬大中和樹林線，將串起樹林、中永和、萬華等地區，強化雙北生活圈，並朝向完整規劃區域之間的都市機能，包括已完成的土城暫緩發展區重劃作業、醫學中心等級的土城醫院、土城員和社宅534戶，及今年底將完工的大安、永和社宅154戶，土城司法園區也是其中一環，再加上鄰近遠東、頂埔兩大科技園區，後續還有土城行政園區將透過TOD都市更新的開發，垂直整合周邊行政機關，集中留設完整的開放空間，改善生活環境品質及提升行政效率。 土城不僅擁有大型新興區、便捷的捷運路網，並有強大的產業能量，徐新皓店長指出，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，土城整體產業廊帶更加串聯完整、豐富，就業機會多，也會帶動房市及購屋需求。 徐新皓說，土城暫緩重劃區目前住宅新案的成交單價多已站上6字頭，永寧捷運站幾個指標案的成交價也落在57萬～63萬左右，隨著後續區域發展的利多、捷運路網更加密集，以及產業挹注，預期土城房市將被再帶動一波熱潮。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！