23歲軍人想買高雄房！網揪「2硬傷」秒勸退：看到直接打槍

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 日前一名23歲網友在臉書社團《買房知識家》發文表示，他是名月薪43000元的軍人，前陣子看上高雄新建案的10樓戶，坪數25坪、附加機械車位，總價約1160萬元。他指出，雖然大學4年裡有存些錢，但如果買下去，繳完頭期款後仍需貸款900多萬，換算下來每月房貸就要繳33500元，就算軍人在吃和住方面不用太擔心，房貸卻占了薪水3／4，是否太過於冒險？ 貼文曝光後，大票網友紛紛勸退，第一個原因是「房貸與薪水之間的平衡」，「隱藏的支出太多了，管理費、房屋稅、火災地震險…然後還有你應該會買家具之類的…而且目前還在升息…還有需要留一筆緊急預備金（至少1年）」、「房貸1/3比較不會有壓力」、「先去買便宜一點的，中古的也沒關係，地點就不要太差、改天好轉手，直接上千萬的你會繳到哭」。 23歲軍人想買房，卻被網友們勸退。圖／googlemap 而第二個原因是「機械車位」，「高雄的新建案多的是～機械車位真的不要考慮」、「機械車位直接打槍」、「你買這個房子好像很貴，而且才25坪，車位還是機械、不是平面車位，不要太衝動慢慢看，三萬多塊你負擔不起。要想清楚啊還年輕啊！」、「高雄還要買到機械車位？」 高醫商圈是北高雄房市熱區，在地房仲曾表示，該商圈連結義享天地與好市多購物商圈約3～5分鐘車程，高醫龐大消費族群與醫護客層對區域房市形成高度支撐。而根據實價登錄資訊指出，高醫商圈新屋市場均價行情來到約36萬元。 原PO未來如果買了上述的房子，房貸支出就有超過薪水1／2的狀況。對此，房產專家胡偉良曾指出，如果房貸所得比過高的話，對家庭的生活品質會有所降低，如果工作穩定，開支穩定倒也OK，但如果遇到一些緊急情況，需要用錢的時候，往往會手忙腳亂，倘若房貸占收入比重太高，除非太富裕，要麼就真的會淪為房奴。 因此，胡偉良建議最好用固定收入來衡量，穩定的話房貸占一半也無妨，不穩定就別談了，一般來說，1／3以下是正常的，如果收入高的話，50％是可接受的，超過50％就比較危險了。 至於受到網友嫌棄的機械車位，景文物業管理董事長郭紀子就曾分析，民眾在買機械車位前要先考量之後可能會帶來的問題，機械式停車位的缺點包含使用便利性低、經常性等待、安全性低、有故障可能，管理、維護、修繕成本高，電費、機械消耗，未來還有更新問題，通常涉及多位使用人，容易產生意見不合、協調困難。 不過，郭紀子也指出，機械車位的唯一優點就是價格低，金額可能只有坡道平面車位的一半而已。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？