好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近幾年來,新竹縣市收入排名全台最高,尤其竹北市所得中位數和平均數都位居全台第一,因此有「新天龍國」稱號,日前一名網友在房產論壇分享,「近期觀察新竹房市,發現房價已開始默默下降,他表示近幾年房價嚴重被炒高,不少盤子接了建商甩鍋出來的的物件,現在各個變燙手山竽,買空賣空的投機客一個個心驚驚,尤其竹北市和新竹市東區房價已經跌了好一陣子」,文章曝光後,掀起網友熱議。
有網友認為「當初成本才20萬,現在怎麼賣都賺」、「我自己買在一坪11萬的行情價,現在就算用力跌還是賺啊」、「前陣子房價炒那麼高,買在高點的現在想下車恐怕難吧!」、「新竹只有工程師在喜歡而已,說實在的沒建設、沒交通,真的不知道在貴什麼?如果覺得台北市太貴,外溢到新北、桃園就差不多了,桃園也有捷運,誰沒事會跑到新竹?」。
近幾年來,新竹縣市收入排名全台最高,尤其竹北市所得中位數和平均數都位居全台第一,因此有「新天龍國」稱號。圖/好房網News資料照
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,新竹縣市因科學園區發展,大量就業人口與高收入科技新貴遷入,帶動大量住居需求;再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少,導致房價仍是全面上漲。黎采靖說,像竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區等房市精華區塊,不少新成屋、預售屋的單價直逼6字頭,甚至有的個案已到7字頭,這樣的價位其實已相當高,有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,因為負擔確實相當重。
事實上,觀察永慶房產集團統計,發現近5年新竹縣市中古屋房價漲幅相當大,屋齡30年以下的房價漲幅全面破6成,屋齡10年以下與10~20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%及86.5%,名列七都之最。而屋齡30~40年中古屋也有高達52.7%漲幅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新竹縣市的買盤應還是以在當地就業為主,所謂外來買盤,是因為在當地工作的其他縣市竹漂客,與北部比價效應下,加上工程師收入不錯,進而可以多買幾戶,或有投資效益創造買氣,並非像青埔、八德一類的雙北通勤族群,頂多是所謂三五族,但還會有租屋族群所貢獻的出租投資買盤,因此若論及居住在竹科熱區而往北部通勤因素較沒道理,不具效益,反而是有很多民眾眼看竹科概念區塊房價偏高,得到外圍購屋來與竹科通勤。
至於目前房價是否走跌,陳炳辰分析,目前不只沒有明確的狀況,甚至像市區的利晉曙光、昌傑謙謙、富宇天雋,或是竹北的惠宇謙恆、豐邑之森都要來到單價7字頭,是否因為瑕疵性有個案表現,導致民眾觀察結果。後況要房價弱化也不易,尤其明年有望利空出盡,且目前雖然有多項打炒房政策,但政府也不乏提出配套措施,短空長多的環境,加上新竹縣市仍有許多有利房市發展特質,都為價格有撐因素。
延伸閱讀→買A7怕套牢? 網揭「4大優勢」:到底怎麼輸?新婚夫妻買房「青埔vs.土城」 兩派鄉民掀戰!專家曝「這點」要慎思新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」保二落空!上半年經濟成長率-0.98% 今年估僅1.61%女子160萬買凶宅 隔月賣280萬「賀成交」不能叫欣園 麻辣鴛鴦火鍋店全台告透透
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
近幾年來,新竹縣市收入排名全台最高,尤其竹北市所得中位數和平均數都位居全台第一,因此有「新天龍國」稱號,日前一名網友在房產論壇分享,「近期觀察新竹房市,發現房價已開始默默下降,他表示近幾年房價嚴重被炒高,不少盤子接了建商甩鍋出來的的物件,現在各個變燙手山竽,買空賣空的投機客一個個心驚驚,尤其竹北市和新竹市東區房價已經跌了好一陣子」,文章曝光後,掀起網友熱議。
有網友認為「當初成本才20萬,現在怎麼賣都賺」、「我自己買在一坪11萬的行情價,現在就算用力跌還是賺啊」、「前陣子房價炒那麼高,買在高點的現在想下車恐怕難吧!」、「新竹只有工程師在喜歡而已,說實在的沒建設、沒交通,真的不知道在貴什麼?如果覺得台北市太貴,外溢到新北、桃園就差不多了,桃園也有捷運,誰沒事會跑到新竹?」。
近幾年來,新竹縣市收入排名全台最高,尤其竹北市所得中位數和平均數都位居全台第一,因此有「新天龍國」稱號。圖/好房網News資料照![竹北縣三。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI2Njc5OG5ld3M,/2816400529c057bf_1024x745.jpg/qs/r=16888)
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出,新竹縣市因科學園區發展,大量就業人口與高收入科技新貴遷入,帶動大量住居需求;再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少,導致房價仍是全面上漲。黎采靖說,像竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區等房市精華區塊,不少新成屋、預售屋的單價直逼6字頭,甚至有的個案已到7字頭,這樣的價位其實已相當高,有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,因為負擔確實相當重。
事實上,觀察永慶房產集團統計,發現近5年新竹縣市中古屋房價漲幅相當大,屋齡30年以下的房價漲幅全面破6成,屋齡10年以下與10~20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%及86.5%,名列七都之最。而屋齡30~40年中古屋也有高達52.7%漲幅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新竹縣市的買盤應還是以在當地就業為主,所謂外來買盤,是因為在當地工作的其他縣市竹漂客,與北部比價效應下,加上工程師收入不錯,進而可以多買幾戶,或有投資效益創造買氣,並非像青埔、八德一類的雙北通勤族群,頂多是所謂三五族,但還會有租屋族群所貢獻的出租投資買盤,因此若論及居住在竹科熱區而往北部通勤因素較沒道理,不具效益,反而是有很多民眾眼看竹科概念區塊房價偏高,得到外圍購屋來與竹科通勤。
至於目前房價是否走跌,陳炳辰分析,目前不只沒有明確的狀況,甚至像市區的利晉曙光、昌傑謙謙、富宇天雋,或是竹北的惠宇謙恆、豐邑之森都要來到單價7字頭,是否因為瑕疵性有個案表現,導致民眾觀察結果。後況要房價弱化也不易,尤其明年有望利空出盡,且目前雖然有多項打炒房政策,但政府也不乏提出配套措施,短空長多的環境,加上新竹縣市仍有許多有利房市發展特質,都為價格有撐因素。
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