「100%完銷」助漲房價！專家：當心景氣逆轉跌價

好房網News記者林和謙／台北報導 自從2019年竹北開始，共有多案因排隊買房而躍上新聞版面，炒作氛圍濃厚；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，全國許多區域都出現預售案排隊買房、100％完銷，而遭內政部與各地方政府地政局聯合稽查；他提醒，房價持續攀升，連蛋白區也以小坪數低總價促銷，但要當心一旦景氣逆轉，蛋白區必然率先跌價。 莊孟翰說，從2019年竹北出現排隊買房後，其後陸續有新北新店、桃園龜山、八德、台中市、台中北屯、台南歸仁、高雄橋頭、三民等地傳出排隊買房、100％完銷情況，而遭內政部與各地方政府地政局聯合稽查，但炒作風氣並未絕跡，甚至還傳出近年排隊買房轉手出售幾乎全都大發利市，導致今（2024）年因台積電至高雄建廠而再度出現排隊買房情事。 莊孟翰表示，房價持續攀升，蛋白區也以小坪數低總價促銷，但要當心一旦景氣逆轉，蛋白區必然率先跌價。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰指出，近年在台商逐漸回流購地建廠，再加上龐大海外匯回資金，在普遍看好漲價趨勢下，除建商持續增購土地，在高科技產業群聚效應逐漸發酵情況下，導致100％完銷建案頻傳，尤其2020年北台灣100％完銷建案占比高達21.42％，再加上不久前台南市不動產估價師公會發布的2021上半年六都屋齡10年內40坪住宅漲幅數據，尤其是台北市、新北市與台南市漲幅都很大，都是助漲房價的一大原因。 在房價高漲過程，一般購屋者購買力越來越低。莊孟翰表示，建商為求順利銷售，就出現了建案規劃坪數越來越小，在蛋黃區以低總價掩蓋高單價情事，並且逐漸蔓延到連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果可能出現一旦景氣逆轉，蛋白區必然率先跌價。 此外，莊孟翰指出，當前「小二房、1+1房」或「小三房、2+1房」的產品很多、促銷廣告頻出，可明顯看出以縮小坪數減輕購屋負擔，也就是以「低總價掩蓋高單價」的行銷策略運用，不過居住舒適性也會大打折扣，再進一步思考日後家庭成員若增加以及有換屋需求，可就相當值得檢討。 延伸閱讀→限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生全台10大預售熱區曝光！這區房價翻倍「1坪增40萬」　桃園4區入榜這種情況導致價差高達162萬星巴克鐵粉注意！超夯星冰樂納入「買一送一」名單8月19日限時「買一送一」狂優惠花蓮強震無阻部落文化閃耀登場！「太魯閣山市集」挺進台北天母明日開搶！台灣虎航高雄直飛日本岡山單程只要NT$1699起