房市新制傳災情！建物謄本店面誤植「住宅」　公司名義買不了：要內政部許可、5年不得移轉　

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 建物謄本的權狀面積，影響到每坪房屋單價，而當建物謄本有錯誤時，最好的方式便是正本溯源、順藤摸瓜，取得正確的登記，坊間常見的就是所謂「建物陽台補登記」，將原本存在於使用執照竣工圖，轉繪到建物平面圖，再登記到建物謄本，最後登記在建物權狀的真實案例。 7月1日平均地權條例修正上路後，出現了因建物謄本及建物所有權狀都記載為「住宅」而非「店舖」，造成無法以公司名義購置，否則得經過內政部許可，且取得後將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的限制案例。 公司名義買住宅採許可制且有限制5年內不得辦理移轉，有店面因早期誤植為住宅，差點讓私法人買方買不成。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正業地政士事務所所長鄭文在提到一個實際案件，有一戶1樓店面，因為當初地政事務所轉載時錯誤，用途以住宅登記，買方則是一家公司，偏偏7月平均地權條例修正案上路後，為防杜私法人藉由購置住宅，變相轉作短期炒作，因而對私法人購置住宅有所限制。 由於買方要以公司名義使用，並作為公司資產店面，若有此限制，可能就不想買了。鄭文在說，透過申調該建物的使用執照，發現當初使用執照的竣工圖載明的用途應該是「店舖」，但地政事務所轉載到建物平面圖時變成「住宅」，造成建物謄本及建物所有權狀都記載為「住宅」。 他提到，透過將建物平面圖及建物所有權狀都完成變更為「店舖」，買方也在免經政府許可下，順利以公司名義取得所有權登記，取得所有權後，也免受5年內不得辦理移轉的限制，買賣雙方皆大歡喜。 至於買房時的建物權狀面積是怎麼來？依據地籍測量實施規則第282-1條，「於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖及位置圖，免通知實地測量。」所以，建物權狀面積的產生是，房屋建照執照➔使用執照竣工圖➔建物平面圖➔建物謄本➔核發建物權狀。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它