東區大安路店面總價1.72億元成交　創三年新高

疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，據實價登錄，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，店面總價創下近三年東區新高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察近兩年東區商圈店面交易狀況，2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108~271萬元不等。 2022年目前共成交10筆店面，也是兩筆破億店面，最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元，目前由美式布朗尼專賣店經營中。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後商圈發展受到衝擊，加上東區長期店租高，空置率高，近年少有高價店面交易，觀察近年交易的東區店面，有三特色。 第一是巷弄店面，正忠孝東路門牌店面廣告效益高，但是房東取得成本也高，以目前市況來說買方接手意願也不高，算是有行無市，所以房東也惜售，市場少見交易，反倒是巷弄內的店面，既享有東區便利性，店租實惠，出租率較高。 第二，近兩年東區成交的店面總價，多半以千萬級店面為主流，八成都在億元以下，入手門檻低，實用效益高，反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。 東區店面去年10月以1.72億轉手，已分割成3間出租。圖／台灣房屋提供 第三為中型店面，成交店面坪數多在35~50坪之間，較貼近主要需求，就算總坪數較大的店面，也常見切割成兩、三個小店，降低租金門檻，出租率也高，對房東而言，租金投報率也高。 第一建經研究中心副理張菱育指出，店面貸款屬於投資型資產，通常銀行放貸款比較保守，視申貸人的還款能力、財務狀況以及店面位置條件等來評估，若是一般店面貸款成數，大約5~7成左右；若建物用途為住宅的店面，在台北市總價7000萬元以上，還會受高價住宅貸款規定，銀行貸款成數最高4成，且無寬限期，且利率也會比一般住宅還高，貸款年限也比住宅還短，最多僅到20年。 資料來源／台灣房屋