房價下修的情境如何發生？他曝「房市資金壓力大增」關鍵　

好房網News記者林和謙／台北報導 歷經多次的大幅度暴力升息，美國聯準會（Fed）可能今（2024）年中至下半年啟動降息，不過也會考量經濟表現、就業市場仍屬強勁，可能延緩降息或減少降息次數。而我國央行則意外的在上周升息半碼，央行顧慮到電價調漲恐會形成較高的通膨預期，因此這次決定調升政策利率；而對於房市的衝擊如何？寶麟廣告副總經理管清智認為，這次升息半碼對房市幾乎不會有影響，但要關注接下來的利率政策，若再升息，「則房市資金壓力將大增」。 今年4月國內電價平均調漲11％，對通膨率將有直接及間接影響，以及通膨預期效果。央行總裁楊金龍指出，考量電價調漲恐形成較高的通膨預期，因此今年3月決定調升政策利率，將有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展。 管清智認為，這次升息半碼對房市幾乎不會有影響，但要關注接下來的利率政策，若再升息，「則房市資金壓力將大增」。圖／好房網News記者林和謙／攝 管清智則表示，央行此次升息半碼，對於通膨來說並不會降溫，「對房市也不會有影響，價漲還是趨勢，但要很注意的是，這次我國與美國利率決策脫鉤，若接下來6月、9月央行再度升息，「則房市資金壓力將大增，對房市會有較大影響」，屆時若真升息了，建議「汰弱留強、去槓桿化」。 另外，目前體感通膨相當嚴重，民眾都很有感，管清智說，若不升息，未來恐怕會更嚴重、可能壓不住；過去三年，央行祭出五次的選擇性信用管制來調控，但房價依舊沒跌，「房市調控若是用圍堵與限制的方式，幾乎是難解」。 管清智表示，這次央行升息半碼，其實就是最好的房市調控，台灣現在房市的最關鍵問題，「就是長期利率太低，所以利率調升，就是很好的房市調控」；他指出，政府相關部會幾波房市政策，是為了「壓制投機、房市維穩、鼓勵自用」，並非要使房市硬著陸。觀察去年八月份「新青安優惠房貸政策」上路，至本次的升息，政府依然維持「新青安優惠利率1.775%」，就可看出當前房市政策依然鼓勵首購自用民眾積極進場購屋。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說