資金「死亡交叉」大魔王來了　房市投資信心下跌

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 觀察去年以來，代表市場資金的M1B、M2年增率，數度出現死亡交叉，截至今年2月，代表活期存款的M1B年增率，雖終結連6降並上揚至6.12％，但仍低於多以定存為主的M2年增率6.51％，並持續呈現死亡交叉。在房市層面，雖然不會直接影響不動產價量，但很明顯能看到資金的去向，投資信心也下滑中。 去年以來美國升息、資金緊縮，全球金融市場出現變化，加上經濟衰退隱憂，台灣央行也持續升息，避免台美利差擴大。不動產市場部分，CCIM台灣不動產投資協會最新2023年第一季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數」（ICI）調查的總平均指數為103.19點，季跌10.79點，顯示投資信心在前一季彈升後，又出現衰退。 2023年第一季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數」季跌10.79點。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 調查中，三項指標包括土地開發、辦公室、總體經濟下降，旅館、店面兩項指標則呈現上升。值得關注的是，全台三大都會的土地開發信心指數全國地區均有下跌跡象，中部地區季跌37.76點，南部地區季跌41.62點；北部地區信心指數則下跌17.71點。 主持這項調查的政大地政系教授林左裕指出，受到疫情趨緩後的解封效應，國旅爆發，也讓旅館投資信心大增，可謂｢鹹魚翻身」。而因美國通膨壓力持續，抑制通膨的升息政策尚未停歇，「總體經濟環境」的信心指數已從上季的「樂觀」，轉為本季的「保守」，值得持續觀察未來的投資信心走勢。 2023年第一季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數」（ICI）。圖／CCIM台灣不動產投資協會提供 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，土地開發投資信心指標下降主要是因都更或危老案以外的素地貸款成數受限，資金緊縮導致投資人要求報酬率增加，加上《平均地權條例》修正通過後限制預售屋換約，市場觀望氣氛濃厚，及美國升息仍未止步之預期心理影響下，近期多數建案實際去化率受到市場挑戰，因此開發商逐漸放緩購地腳步，多以先建後售或延後建築開發因應，預期整體住宅市場將回歸自住。 CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出，本季總體經濟環境的信心指數轉趨保守，可歸因於通膨讓聯準會啟動快速升息與縮表，造成房貸利率持續攀升，然近期矽谷銀行破產倒閉引發連鎖效應，市場評估聯準會將放緩升息，美國抵押貸款利率開始走跌，將有機會使美國房市再次熱絡，在全球經濟變化下，CCIM台灣商業不動產投資信心的走向值得投資人繼續觀察與追蹤。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？