自備150萬夠嗎？她忍通勤1小時　網嘆：10個女孩9個不要中古屋　但要....

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 頭期款即是買房要支付的第一筆費用，很多人以為存夠頭款就能衝了，忽略掉後續貸款、裝潢費、雜支、房屋稅、印花稅等規費，建議做好試算功課，才不會淪落沒錢還款的窘境。 一對夫妻目前自備款約100萬，家人會贊助50萬，最近想買總價約950萬預售屋，不過還有2年才交屋，加上目前兩人加起來能月存5萬塊，之後的房貸、管理費大概每月4萬，想說先買再慢慢存錢。頭款看似頗少，女方解釋，住進去後不急著裝潢，唯一的顧慮是上班通勤所花的時間要1小時；但家人則希望能找中古屋，大坪數、負擔小，原PO開始自我懷疑，怕是怕理想很豐滿，因為經驗太少沒想到還有額外費用要負擔。 一對夫妻目前自備款約100萬，家人會贊助50萬，最近想買總價約950萬預售屋，不過還有2年才交屋。（圖／好房網News資料照） 貼文曝光後，大批網友認為通勤1小時不是長久之計，說道「10個女孩9個都不要中古屋，但要面對現實」、「一小時真的太久了，工作已經很累了」、「大學生的體感時間不要跟上班族比」、「用青安貸40年算輕鬆，但通勤1小...」、「這樣一天無形加班2小時」。 此外，還有網友認為之後還款太硬，稱預售交屋其實蠻粗的，不太可能都不裝潢就住進去，至少花個50萬簡單裝潢一下比較好。反觀中古屋重新裝修的費用確實比較高，但只有150萬頭款其實蠻少的，還是多存一點比較保險；當然買新成屋也不是一輩子就那一間，轉手價可以提高很多，中古屋只會緩漲而已。 全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，論CP值不妨以屋齡15年為分界考量，比起新屋或是更舊的房型，在公設比上相對合乎合理；現在新屋房價超出區域行情約兩成，若選10年內的「小宅」，價格上一般首購民眾較能接受且符合需求，後續放個5－8年保值效果更佳。但除了考慮屋齡，還是自己負擔得起，住的舒服最重要。 至於用時間換取價格，知名作家吳淡如認為不應該侷限在地理位置，更重要的是「交通時間」，將每天通勤單趟的交通時間控制在30分鐘以內。再者，不論是自己開車還是搭乘大眾交通運輸工具，購屋時最好都挑選在有捷運的地方，未來如果需要轉手也會更為方便；如果是買在蛋白區，卻又希望未來房價能夠有上升的可能，建議只能挑選重劃區，這樣20年後才有希望出線明顯的漲幅。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看