好房網News記者徐沛琪/綜合報導
頭期款即是買房要支付的第一筆費用,很多人以為存夠頭款就能衝了,忽略掉後續貸款、裝潢費、雜支、房屋稅、印花稅等規費,建議做好試算功課,才不會淪落沒錢還款的窘境。
一對夫妻目前自備款約100萬,家人會贊助50萬,最近想買總價約950萬預售屋,不過還有2年才交屋,加上目前兩人加起來能月存5萬塊,之後的房貸、管理費大概每月4萬,想說先買再慢慢存錢。頭款看似頗少,女方解釋,住進去後不急著裝潢,唯一的顧慮是上班通勤所花的時間要1小時;但家人則希望能找中古屋,大坪數、負擔小,原PO開始自我懷疑,怕是怕理想很豐滿,因為經驗太少沒想到還有額外費用要負擔。
一對夫妻目前自備款約100萬,家人會贊助50萬,最近想買總價約950萬預售屋,不過還有2年才交屋。(圖/好房網News資料照)
貼文曝光後,大批網友認為通勤1小時不是長久之計,說道「10個女孩9個都不要中古屋,但要面對現實」、「一小時真的太久了,工作已經很累了」、「大學生的體感時間不要跟上班族比」、「用青安貸40年算輕鬆,但通勤1小...」、「這樣一天無形加班2小時」。
此外,還有網友認為之後還款太硬,稱預售交屋其實蠻粗的,不太可能都不裝潢就住進去,至少花個50萬簡單裝潢一下比較好。反觀中古屋重新裝修的費用確實比較高,但只有150萬頭款其實蠻少的,還是多存一點比較保險;當然買新成屋也不是一輩子就那一間,轉手價可以提高很多,中古屋只會緩漲而已。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示,論CP值不妨以屋齡15年為分界考量,比起新屋或是更舊的房型,在公設比上相對合乎合理;現在新屋房價超出區域行情約兩成,若選10年內的「小宅」,價格上一般首購民眾較能接受且符合需求,後續放個5-8年保值效果更佳。但除了考慮屋齡,還是自己負擔得起,住的舒服最重要。
至於用時間換取價格,知名作家吳淡如認為不應該侷限在地理位置,更重要的是「交通時間」,將每天通勤單趟的交通時間控制在30分鐘以內。再者,不論是自己開車還是搭乘大眾交通運輸工具,購屋時最好都挑選在有捷運的地方,未來如果需要轉手也會更為方便;如果是買在蛋白區,卻又希望未來房價能夠有上升的可能,建議只能挑選重劃區,這樣20年後才有希望出線明顯的漲幅。
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好房網News記者徐沛琪/綜合報導
頭期款即是買房要支付的第一筆費用,很多人以為存夠頭款就能衝了,忽略掉後續貸款、裝潢費、雜支、房屋稅、印花稅等規費,建議做好試算功課,才不會淪落沒錢還款的窘境。
一對夫妻目前自備款約100萬,家人會贊助50萬,最近想買總價約950萬預售屋,不過還有2年才交屋,加上目前兩人加起來能月存5萬塊,之後的房貸、管理費大概每月4萬,想說先買再慢慢存錢。頭款看似頗少,女方解釋,住進去後不急著裝潢,唯一的顧慮是上班通勤所花的時間要1小時;但家人則希望能找中古屋,大坪數、負擔小,原PO開始自我懷疑,怕是怕理想很豐滿,因為經驗太少沒想到還有額外費用要負擔。
貼文曝光後,大批網友認為通勤1小時不是長久之計,說道「10個女孩9個都不要中古屋,但要面對現實」、「一小時真的太久了,工作已經很累了」、「大學生的體感時間不要跟上班族比」、「用青安貸40年算輕鬆,但通勤1小...」、「這樣一天無形加班2小時」。
此外,還有網友認為之後還款太硬,稱預售交屋其實蠻粗的,不太可能都不裝潢就住進去,至少花個50萬簡單裝潢一下比較好。反觀中古屋重新裝修的費用確實比較高,但只有150萬頭款其實蠻少的,還是多存一點比較保險;當然買新成屋也不是一輩子就那一間,轉手價可以提高很多,中古屋只會緩漲而已。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示,論CP值不妨以屋齡15年為分界考量,比起新屋或是更舊的房型,在公設比上相對合乎合理;現在新屋房價超出區域行情約兩成,若選10年內的「小宅」,價格上一般首購民眾較能接受且符合需求,後續放個5-8年保值效果更佳。但除了考慮屋齡,還是自己負擔得起,住的舒服最重要。
至於用時間換取價格,知名作家吳淡如認為不應該侷限在地理位置,更重要的是「交通時間」,將每天通勤單趟的交通時間控制在30分鐘以內。再者,不論是自己開車還是搭乘大眾交通運輸工具,購屋時最好都挑選在有捷運的地方,未來如果需要轉手也會更為方便;如果是買在蛋白區,卻又希望未來房價能夠有上升的可能,建議只能挑選重劃區,這樣20年後才有希望出線明顯的漲幅。
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這種情況 導致價差高達162萬
旅居日本後想念台灣的10點 這一點網友也認同
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