房市熱？建商餘屋連6增破9萬戶　專家曝預售屋「6大惡習」：都是騙

2024-01-30 10:12

好房網News記者唐主桂／綜合報導

內政部日前公布了最新的低度使用住宅及待售新成屋統計數字，全台有超過85萬戶的空屋，空屋率超過了9％，待售新成屋的部分則是在去（2023）年第二季攀上新高，突破了9萬戶，數量最多的行政區就是在桃園市的龜山區，數量高達了4336戶。

對於不斷上升的待售新成屋數量，房市專家Sway就點出，預售屋有6大「壞習慣」，所以即使業務們說「早就賣光光」，但事實上的餘屋數量卻仍不少。

1.數量：賣三成就會說已經銷售九成，賣四成就會說恭喜完銷，等到建案完工後就變成地主戶隆重加價登場，但Sway直言這些說法「都是騙」。

2.銷控：你要A棟八樓？現在只剩下B棟，樓層只有三樓跟五樓喔！事實上是因為A棟景觀好，先保留，等難賣的賣完，才會啟售。

3.車位：業務們會說只剩下邊邊角角這兩個車位，但事實是因為買家買房殺價那麼狠，用溢價款幫忙補，好車位自然得留給願意天價買房的人。

4.降價：預售毛胚賣，成屋含內裝賣，然後說這是轉售戶，要跟你要額外佣金。

5.餘屋：找建商問，會得到「賣光囉，幫你問問仲介有沒有貨｣，找仲介看屋，謄本拿來一看，才發現持有人是「建商｣、「建商老闆本人｣、「建商老闆女兒｣。

6.天價：賣不掉就拿一戶去人頭加價賣，得到天價登錄、超貸現金，萬一沒人相信，下個月再找一戶去人頭加價賣，然後出現「某區又創天花板高價｣的新聞。

從內政部所公布的數據可以發現，全台灣的待售新成屋、新建餘屋的數量，從2022年第一季到2023年第二季，連續六季不斷上漲，從7.4萬、7.7萬、8萬、8.2萬一路上漲到突破9萬戶，數字以新北市的1.8萬戶最多，桃園市和台中市同為1.4萬戶分居二、三位。

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