科技業「圓夢假」恐成房市「噩夢」　「這些地區」房價要涼了

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣今年第一季GDP大幅下修至負3.02％，經濟部長王美花也坦言第二季還看不到反彈信號。景氣差，高收入代表的科技業也慘兮兮，根據勞動部統計，今年4月竹科出現兩家業者通報250名員工將實施無薪假，就連IC載板大廠也遭員工爆料，要求員工放無薪的「圓夢假」，形同變相減薪，是否會衝擊到房市也成為討論話題。 PTT上網友以「科技業減薪危機，哪邊會先跌？」發起討論，認為竹科出現無薪假看來只是剛開始，2個月後恐怕會「血流成河」，好奇哪些地方的房價會先出現鬆動？網友們對此則意見兩極，有人點名新竹、苗栗、台中、高雄楠梓等科學園區周邊房市，也有人認為關埔和竹北房市其實已經因為成交量低迷而停滯一段時間，預期起跌段準備要開始，但跌多少和跌多久則是未知。 竹科4月份出現無薪假通報，科技業減薪危機是否衝擊房市受到關注。示意圖／好房資料中心 但也有網友認為，科技業現在的不景氣是因為疫情期間備太多貨太樂觀，不是趨勢性衰退，除非大規模裁員，不然笑笑看待就好。加上年資8-10年的族群年薪500萬起跳幾乎無懸念，以8-10倍的年所得來計算，要換總價4000萬的房子難度都不高，即使分紅受到影響，也只需要再多辛苦工作幾年就好了。真正受到影響的反而是年資淺的首購族群，一坪買在60萬上下，總價至少2600萬到3000萬，如果開始裁員就恐怖了。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，隨著產業景氣波動對房市影響的程度不可小覷，像是近期台積電之於高雄市房市的影響就可見一斑，工程師們的薪資與人數，都會干擾買房的價位與量體。 他認為，雖然竹科對於台灣有命脈的象徵，但若因政經局勢而難免弱化，都可能令區域房價難再高不可攀，價位偏高的竹科核心區塊，如新竹市與竹北，整體房市走冷下，自然受到拖累，一旦沒有高價交易拉抬，就容易讓區域均價下修，不過單價4字頭物件在屋況上還是較受青睞，要說來到3字頭可能已有宜居性瑕疵。而在利空消息過多下，建議買賣方都謹慎以待，壓縮獲利空間與保守出價為上，房市曖昧難明將持續一段時間。 消基會董事暨房委會委員張欣民認為，高雄市近年因台積電設廠題材，搭上資金浪潮，吸引不少外地投資客進場，進而推高房價，但在地自住客對高漲的房價，仍期待有較大的議價空間、合理房價區間，在未來房市量縮之下，是否仍能撐住「盤整格局」值得關注。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？