限貸錢荒想提高房貸額度？　他曝與銀行交手「關鍵年限」

好房網News記者黃暐迪／台北報導 央行打炒房再出手後，民眾等待第四季房價能夠回檔，然而此次第7波信用管制，讓限貸情況更趨嚴格，但也造成換屋族有困境。對此，央行總裁楊金龍日前表示，會在一個月內儘快提出配套，必要時將對所謂的「無辜者」給予協助或提出排除條款。 總總跡象顯示出如今購屋氛圍「自備款」多寡的重要，住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，上半年買盤大量出籠，六都買賣移轉棟數達13.6萬棟，年增27.6％，為近11年同期新高。在購屋量攀高，加上近年房價漲幅快速下，不少蛋白地區房貸已無法達到8成。保險起見，建議有置產需求的民眾要準備3成自備款。 限貸規則變嚴格，民眾自備款相對要拉高。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 自備不足　想貸得多有撇步 永慶房屋業管部協理陳賜傑分享，民眾提早做好個人理財規劃，才能在重要關頭提高房貸額度或條件。陳賜傑分析，尤其銀行首重申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係等，將是影響房貸成數及利率的關鍵。 陳賜傑建議，民眾在申辦房貸前1至2年，可提早與特定銀行保持長期良好互動，像是集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用與財務狀況。 專家建議，信用卡不要頻繁申請又頻繁剪卡，繳款準時及少用最低應繳金額等，都能避免信用評分被扣分。示意圖／兆豐銀行提供 信用評分幾分算合格？ 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城也曾指出，無論景氣好壞，買方將自己的信用條件管理好，維持聯徵信用評分在500分以上，所受到的衝擊影響就會相對較小，比較好跟銀行談條件。 蘇金城提醒，像是預借現金跟信用額度，都盡量不要使用，信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡，繳款準時及少用最低應繳金額等，都能避免被扣分。 另一項很重要的是，要跟行員建立關係，像是借信貸又準時繳款還款，藉此熟識行員及主管，只是要信用良好的老客戶，他們都會提供現時狀況下的最佳分析，協助整合個人財務及貸款狀況，建議怎麼貸款最有利。 延伸閱讀→房市沒信心？五都交易量減...僅「它」逆勢增、2區超猛建商縮了！928檔期淪「救我吧」　專家：消費者變成寶這種情況導致價差高達162萬歐盟11月實施「出入境新律」小心被拒入境～花蓮觀光新契機！「香港—花蓮」包機直航12月啟航週四班助攻國際旅遊新北翰品酒店熄燈！結業前限時特賣傢俱家電50元起出清