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你的買賣安全嗎？3個問題考驗房屋產權風險！

2023-09-25 10:03

好房網News編採中心／綜合報導

買賣房經手鉅款，就怕遇上三流房仲讓自身權益打水飄！永慶房產專家指出，產權清楚的房子，才能降低日後發生買賣糾紛的風險，因此買賣房前，不妨問問自己「產權是什麼？產權清楚嗎？如何檢查產權有無異常？」將有助於為自身權益把關。

產權是什麼？保障買賣安全必知

「產權就像是房屋的身份證明，包含房屋的真實所有權人與房屋其他條件。」永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，一般而言，屋主即為房屋的所有權人，而房屋產權則包含建物與土地的所有權登記，除了建物的使用坪數，土地的持分大小也會影響買賣行情，房屋的土地坪數越多價值更高。

永慶房產專家提醒，產權清楚的房子，才能降低日後發生買賣糾紛的風險。圖／永慶房產集團提供

此外，停車位的產權登記也有學問，僅有登記為獨立產權的車位，才具有獨立權狀、可賣給社區住戶以外的買方；若登記為公設車位，只能賣給社區住戶或與房屋一起買賣。

陳繼先建議，買賣前了解房屋的產權登記情形，才能買到符合未來居住與使用需求的理想物件。所以在簽約前，可請屋主或仲介提供最新的產權登記謄本，針對房屋的所有權、抵押權設定、權狀坪數與建物測量成果圖、土地使用分區、門牌號等項目，進行重複確認，「若民眾直接向屋主買房，可委請代書協助核對房屋產權有無異常；如果是委託仲介買房，則要確認仲介提供的不動產說明書中的產權狀況！」

產權登記清楚嗎？小心權益受損

不動產買賣的眉角多，若無專業人士協助把關，消費者容易因為不熟悉產權登記與實際使用屋況的差異，而使權益受損。陳繼先提醒，中古屋買賣有可能出現建物產權未登記或登記不全情形，對不動產交易不熟悉或經驗較少的屋主，就可能在買賣中吃虧；對買方來說，也無法確實掌握房屋現況，不利買賣進行。

產權不清難保障買賣權益之外，還可能衍生後續買賣糾紛。例如中古屋常見的陽台／露台／平台外推、頂樓加蓋、夾層等增建，若未於簽約前告知房屋的增建情形，就可能使民眾在買房後，才發現房屋增建有報拆疑慮與其他風險。或是屋主有其他債務，導致房屋遭銀行假扣押或查封，如果沒有在簽約時調閱最新的產權登記謄本，再次確認最新的產權資料，就可能使買方權益受損。

陳繼先表示，買賣房是左右人生的重大決定，還是要委託誠實且專業房仲為交易安全把關，如永慶房屋的六大安心保障提供「產權七審保障」，在買賣過程中的七個重大時刻都設置產權審查關卡，建立完整的產權調查機制，全程控管交易安全，以防堵產權可能隨時變動的風險。

如何檢查產權有無異常？買賣屋有七道產審才安心

永慶房屋首創從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，由經紀人、店長、代書、產調專員就交易進度，設置七道審查關卡，嚴格控管交易過程的可能風險。

永慶房屋「產權七審保障」包含：一審在客戶委託前後，經紀人與店長立即就產權現況，為買賣雙方留意可能的缺失，維護客戶權益；二審由產調專員就房屋的屋齡、面積、產權等資料審查其正確性，並製作「不動產說明書」助買方掌握最完整屋況。

在收訂金前，三審再次以書面向客戶確認產權現況；四審及五審則在簽約前申請最新登記簿謄本，秉持防患於未然的精神，再一次詳細審查房屋產權現況，若有異常立即回報；六審至七審於簽約後到用印、完稅、交屋期間，掌握產權移轉的最新情形，如發現特殊或異常案件即時納管，全程控管交易安全。永慶房屋用業界最嚴謹的七道嚴格審查關卡，助民眾購售屋安全更安心。