打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 央行17日赴立院財委會進行業務報告，其中以第七波選擇性信用管制配套措施為題的專案報告，央行總裁楊金龍提到，美國與日本房地產出問題，就是大家預期房地產一直上漲的心理，政府並沒有很謹慎地處理，之所以實施第七波選擇性信用管制主要化解房價上漲的預期心理，希望能引導房市softlanding（軟著陸）。 被問到是否會祭出第八波選擇性信用管制，楊金龍認為「還言之過早」，此波作為被稱為「金龍海嘯」，他則說，我們是擔心，房市過熱情況持續下去，對房地產長期健全發展是不好的，對金融系統穩定是一種威脅，央行未雨綢繆，才會出手來抑制。 雙北房價高昂，宜蘭反成為打炒房下民眾買房符合預算的地區。圖／交通部觀光署提供 打炒房政策一波波，讓有心買房的民眾更有議價空間，宜蘭在地房仲觀察到特別現象，因為雙北住宅價格高昂，導致不少民眾把眼光轉往宜蘭置產，加上近年宜蘭投資客減少，沒有所謂的拋售潮壓力，雖然當地房市出現量縮，但價格並沒有出現大幅修正，呈現穩定格局。 宜蘭4大購屋熱區曝光 東森房屋宜蘭高中加盟店東朱哲賢表示，宜蘭可分成4大購屋熱區，分別是宜蘭市、壯圍、員山、礁溪，各有不同特色與優勢。首先，宜蘭市生活機能佳，擁轉運站、宜蘭大學商圈、陽明醫院、新月廣場商圈、傳統市場等等機能，是不少在地客換屋首選，屋齡15年左右的中古透天建坪65坪，總價2000萬元上下，30年大樓單價則落在18萬元左右，以3房總價700～800萬元左右的產品為主力。 壯圍、員山屬於蛋白區，位於宜蘭市的西邊，新大樓成交單價站上3字頭，均價落在32萬元左右，以2房總價700～900萬元左右，中古大樓則約為15萬元。這2大區塊環境較為清幽，部分區域還有山景環繞，吸引不少雙北退休族群，此外壯圍由於鄰近交流道，也是許多雙北通勤族的購屋首選。礁溪市中心為宜蘭房價最高的區域，新大樓成交價已逼近6字頭，主打小坪數2房，總價落在1700～1900萬元左右。 換屋首選這款房　「買新不買舊」原因是... 永慶不動產羅東文化加盟店店長許文泰分享，有不少台北、桃竹至此置產或作為休閒度假，以客源分布來看，在地客換屋約占3成，主要購屋以華廈、透天產品為主，台北客至此購屋置產約占2成，除了一般華廈、透天外，不少購買農地、農舍。 永慶不動產宜蘭女中湋豐加盟店東劉海鳳曾表示，行政院推動「TPASS通勤月票」後，不少因台北高房價影響的脫北者，或是有地緣關係的宜蘭人，乾脆返鄉購屋。 觀察更發現，東區是宜蘭縣近年大力發展的區域，生活機能好，新案入手門檻相對低，吸引不少民眾購屋。另外，受到地震影響，不少購屋族寧願「買新不買舊」。 延伸閱讀→周邊行情7字頭「這建案」卻腰斬　專家點出關鍵：「這件事」做太兇只能降價求售打炒房「這裡」反受惠？在地房仲揭「買新不買舊」有內幕這種情況導致價差高達162萬麥當勞「獵人」聯名活動遭炎上緊急推出100套收藏冊大獎救火LINE旅遊秋季旅展來襲！訂房回饋高達10%還能抽聯航美國來回機票傳多年好友升格情人梅莉史翠普與馬丁肖特手牽手秀恩愛