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美國升息挫房市、韓國下跌中、深圳第一高樓法拍 台灣能閃過房市空頭嗎?

2023-07-05 10:18

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

美國啟動逾一年的升息循環,高利率時代也讓房市快速降溫,即便近期有出現回溫現象,但「觸底派」跟「悲觀派」仍在拉鋸中;亞洲的部分,南韓也在鷹派升息與經濟景氣衰退之下,房價出現明顯下跌,中國深圳甚至出現第一高樓還沒蓋好,就被法拍的命運,台灣能逃過這波全球震盪的空頭嗎?

 

2022年10月美國30年期房貸固定利率已突破7%,創20年新高,這使得房市降溫,但近幾個月卻在高利率環境下,出現回溫現象,有專家認為,美國房市已觸底且買家回歸,供給不應求之下,房價必然會上漲;但也有人分析,房市與通膨之間的交互作用,不容忽視,不能過度樂觀。

 

全球局勢震盪,台灣房市目前相對穩健,但真能躲過空頭嗎?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

亞洲的部分,南韓受到半導體景氣低迷衝擊,三星公司第二季營業利潤較去年同期大減99.3%,南韓也正在考慮下調2023年經濟增長預測,從之前預測的1.6%下調至1.4%至1.5%。而在高利率、景氣衰退之際,去年韓國房價反轉,首爾房價出現明顯下跌,成交量甚至衰退逾70%。

 

內需疲弱的中國,房市法拍房也增多,近期甚至連深圳世茂在深圳的第一高樓在建工程,也將在7月進行法拍,底價為人民幣130.44億元,震撼市場。減薪、裁員、資金斷鏈與民眾消費力減弱等,都讓中國經濟陷入通縮疑慮。

 

台灣的部分,雖歷經去年底至今年農曆年前的價格震盪,但整體房市仍在「量縮價持平」甚至微漲狀況。多數建商認為,只要減量經營,且不在賣壓大、價格已過高的地方推案,待慢慢去化、盤整後,房地產長線仍具前景。

 

建國地政士事務所所長劉坤圖認為,台灣目前半導體產業與科技業的投資,多是在美國戰略考量之下的「做球」利多,讓加上台灣升息不如美國或韓國劇烈,以及明年總統大選前,政府肯定持持續護盤股市,並壓制景氣衰退的訊息,這都讓房市仍存有溫度。

 

不過,他提醒,台灣的地緣政治是不能忽略的環節,尤其若全球走向通縮,經濟景氣蕭條,許多國家提高國防軍購預算,當軍備競賽開始時,也存在某層面的風險。

 

此外,台灣房地產漲跌走勢,必須要看長線10至20年,劉坤圖強調,現在是下行趨勢的起頭,是因爲通膨撐著,部分地區有盤整現象,但並不代表整個房市具備反彈契機,仍要審慎看待全球局勢,別誤判情勢。

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