北市「這區」印象大翻轉！在地業者：再不買會更貴

好房網News記者林和謙／台北報導 座落在與台北市石牌一路之隔的北士科重劃區、隸屬於北投區，總面積接近100公頃，規劃數位科技、生技、醫療等產業，除了產專區，也有一定比例的住宅規劃，周邊也有振興、榮總、陽明等醫療院所，以及近舊市區機能、天母與士林商圈，可說佔盡地利之便。而過去多被認為是台北市蛋白行政區的北投，在北士科重劃區誕生後，早已翻轉這樣的印象，在地推案業者表示，觀察實價登錄，北士科區域單價已站穩百萬，指標型個案平均銷售率達75％以上，而45坪內產品幾乎沒有賣不動的。 面積近百公頃的北士科重劃區，可說是台北市最後一塊可供做大型開發的新興區，搭上產業園區概念房市走向，包括醫生、企業大老闆、白領主管、工程師都是買盤主力，重劃區內未來也有綠地空間、公園、學校規劃等宜居性，有利發展景觀高價宅，不少品牌建商搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰、達麗、潤泰、新潤等，身價後況可期。 觀察實價登錄，北士科區域單價已站穩百萬，指標型個案平均銷售率達75％以上，45坪內產品幾乎沒有賣不動的。圖／業者提供 北士科重劃區分為軟橋段與新洲美段2區塊開發，家居建設總經理特助周堅華表示，軟橋段先行開發，已比新洲美段快了約一年半的發展時間，軟橋段從去年初開始陸續有「華固上文林」、「家居璽玉」率先推案，銷售情況佳，「家居璽玉」賣了一半先封盤，因為業主看好未來北市科的發展及房市利多，加上營建成本上升，因此一半產品先採預售、另一半等成屋再賣，也有些惜售心態。 周堅華指出，新洲美段目前單價9字頭的產品也有，不過是產品力比較弱的，包括低樓層、面向比較不優的，或是案子所位處區段比較不佳的，但基本上北士科住宅推案單價多已站穩單價100萬元大關。而北士科重劃區因多是高總價產品，幾乎不會有投機客，都是自住及置產，房市環境健康，餘屋少、銷售壓力低。 當地推案業者透露，因為台北市購屋總價7,000萬的豪宅限貸令門檻，所以北士科重劃區總價7,000萬內的產品銷售情況不錯，來該區域購屋者多具不錯的資金實力、財力佳，為了避開豪宅限貸令，不少自住客搶進該門檻內的產品，有案子規劃30～55坪左右的產品，幾乎已經完銷。 周堅華表示，對北士科有興趣的自住客、置產客很多，建議想把總價壓在7,000萬內的自住客群，現在預售屋階段就要抓緊時機進場，不然預估2、3年後價格再上升，到時恐怕7,000萬元內產品幾乎找不到了。 周堅華說，北士科目前推案包括「國泰雍萃」、「家居安曼」、「柏鴻君臨」、「宏普陽明」、「璞園璞開石」等，都已有實價登錄揭露，可以發現，坪數規劃20多坪～50坪賣最好，加車位總價多落在7千萬元內，不少交易落在6千多萬的「豪宅限貸令門檻內」，成交單價平均106、107萬～125萬上下。 此外，北士科近期包括華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可帶來約三萬五千個就業人口紅利，加上住商同時發展，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持下，群樓規劃引進全新美食、生活商場，區域機能與繁榮度可期。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力年輕人不滿高房價　央行會再祭管制？專家這樣解析房價回跌心死　國泰金：買房意願創高參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600　網友幫喊扯他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界！網：更震撼是「這點」中秋燒肉餐廳稽查！知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬