新北房貸攻略3／買大樓or公寓「19區自備款價差」新莊269萬奪冠！這3區能輕鬆入手

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 想在新北市買大樓，該準備多少自備款？貸款成數又能有多少？「113年第二季新北市不動產市場分析季報」揭露，電梯大樓平均自備款最多的是板橋區的618.73萬元，其次為新莊區582.65萬元、永和區571.95萬元、新店區563.45萬與三重560.74萬元。 自備款得準備超過500萬元的地區，還包括林口區的550.42萬元、蘆洲區544.2萬元及中和區525.42萬元；不過，也有低自備可買大樓的區域，包括淡水、八里、三芝都低於300萬元。 在新北市買大樓的自備款超過500萬元區域，總共有8區。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 近一步比對「大樓與公寓自備款價差」，各區多數價差落在100至300萬元，而土城、汐止、五股、鶯歌、淡水、八里等區價差較少，約在155萬元以內。 至於大樓自備款500萬以上的板橋、新莊、永和、新店、三重、林口、蘆洲及中和區，公寓及大樓自備款價差在180至300萬元間；其中，新莊價差高達269萬元，價差最大，其次為林口的295萬元與板橋的286萬元。 新北市公寓、大樓自備款價差最大的區域是新莊區達296萬元。圖／113年第二季新北市不動產市場分析季報 新北市地政局指出，新莊、三重、林口這些區域公寓自備款不到300萬元，建議想在新莊、三重、林口地區購屋的人，可以選擇公寓物件。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，數據統計時間所屬房市熱潮，但現況貸款成數降低、利率走升，甚至必須排撥，尤其市場已傳出蛋白區的貸款方案普遍不佳，蛋黃區也得看地段與屋況。 房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄提醒，過往實價登錄是地板價，如今房市景氣走弱，揭露的可能就是天花板價，當銀行鑑價下修之下，自備款提高、雖減寬限期，勢必會影響到購買力，進而衝擊到成交價格。 延伸閱讀→別放棄買房！總價不到2千萬住進北市　「這兩區」有機會剉咧等！明年銀行限貸錢更荒　他曝「這招」解套：趕緊下車這種情況導致價差高達162萬江蕙復出進軍大巨蛋？主辦寬宏藝術說話了「暗黑林襄」宣布引退！年底正式告別AV界25周年紀念巡演登台！倉木麻衣2月台北連唱兩場