死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪

2023-09-17 11:24

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

有新房子誰不想住！但若新房子吃掉你的原有居住空間，是不是就得好好考慮？台北市都更議題夯，市內有64萬戶的屋齡超過30年以上，老屋比例更占全市72％，根據台北市都市更新處統計「六都危老重建數量」，台北市因為另闢「危老重建」快速車，危老的申請及核准件數是六都之最。

然而民眾最關心的都更坪數是否能如願「一坪換一坪」？條件特優案例不是沒有，像是新北市大規模都更指標案「永和大陳社區單元2」以1坪土地分配5.1坪新屋，且分配條件「絕對不二價」，用以加速整合地主意願。

不過前台北市長柯文哲也曾指出，台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說1坪換1坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？「如果問老百姓對於都更的看法，大多是1坪換1坪，最好還要附贈車位，除非容積率很夠，可以2樓變5、6樓，不然哪有可能？」。

針對都更能否「1坪換1坪」？是否釘子戶苦撐就能換來更好條件？馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言，多數都更房想要「1坪換1坪」可能性不高，但以下有4種房或許能換超過一坪！

1．房子坐落在商業區，由於商業區擁有較高容積率，一坪換一坪機會較大。

2．房子屬於低矮平房，像是1～2層樓透天厝，由於可分戶數少，一坪換一坪的機率較大。

3．房子位在「非你不可」的關鍵位置（如：角地）。

4．房子是海砂屋，由於海砂屋會額外提供30％容積獎勵，有機會出現1坪換1坪以上的機會。

何世昌也提醒，若有房仲或里長上門要求簽署都更同意書，屋主一定要特別留意同意書細節，若內容模稜兩可，千萬不要輕易簽名。何世昌強調，「人、事、時、地、物，一定要詳細記錄」，包含換回多少坪數、是否含車位、重建方式、都更開始日期、租金補貼細節等，同時小心建商的霸王條款。

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