台積電龍潭GG！他才剛賣房爽賺655萬　沒逃亡的投資客...專家曝下場

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 受到「反龍潭科學園區第3期擴建案自救會」與在地民眾抗議之下，台積電17日宣布，不再考慮進駐龍潭園區三期。這對在地房市價量也造成震盪，不過，觀察龍潭的買賣移轉棟數，2022年11月傳出台積電將落腳龍潭，成交量未見明顯爆發，但價格的確出現一波上漲。 根據Ctop不動產專業網數據，9月桃園市龍潭區買賣移轉棟數為264棟，相較8月的261棟，略增1.15％；相較2022年9月的356棟，減少25.84％，但較2021年9月的196棟，大增34.69％。而去年11月以來，龍潭買賣移轉棟數呈現先降後升。 從傳出台積電將進駐龍潭科學園區三期後，龍潭房價有出現一波漲勢。圖／GoogleMaps 價格部分，2022年11月中古大樓與華廈成交均價為每坪16萬元，到了去年12月上漲到了每坪19萬元，到今年9月成交均價為每坪23萬元，等於去年11月以來至今，中古大樓華廈產品平均漲幅逾4成。 實價登錄部分，龍潭高總價成交案件多屬於渴望園區周邊別墅案，最近除了有多筆逾3000萬元的毛胚屋別墅成交，還有一筆渴望路的別墅，屋齡6年，屋主持有6年，今年5月以總價2800萬元成交，大賺655萬元，成為這波靠「台積電設廠」順利增值並脫手的房市贏家。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，龍潭的別墅地帶不論是中科院地帶或是渴望園區，本就有不錯的名氣且也不貴，1、2千萬元就能擁有，像此次論及的獲利，也持有6年了，雖多少有台積電效益，但房市環境、所在區段、屋況都也不無有拉抬作用。 另外，陳炳辰說，像龍潭科學園區周邊也是機能成熟，區域大樓新案開上每坪3字頭，成交均價落在25萬元，平均總價往千萬元邁進，當地中豐路地帶的區域熱市，且科學園區或工業區亦有住宅需求，本身區域體質可算健全。 他認為，以全台房價走漲態勢來看，龍潭並不以高價論斷，只是走在基本面與大盤一起增長，要說有台積電炒熱空間並不大，因此即便台積電棄守應不至於「倒退嚕」，對區域房市仍不會太悲觀。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾