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台積電龍潭GG!他才剛賣房爽賺655萬 沒逃亡的投資客...專家曝下場

2023-10-26 11:08

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

 

受到「反龍潭科學園區第3期擴建案自救會」與在地民眾抗議之下,台積電17日宣布,不再考慮進駐龍潭園區三期。這對在地房市價量也造成震盪,不過,觀察龍潭的買賣移轉棟數,2022年11月傳出台積電將落腳龍潭,成交量未見明顯爆發,但價格的確出現一波上漲。

 

根據Ctop不動產專業網數據,9月桃園市龍潭區買賣移轉棟數為264棟,相較8月的261棟,略增1.15%;相較2022年9月的356棟,減少25.84%,但較2021年9月的196棟,大增34.69%。而去年11月以來,龍潭買賣移轉棟數呈現先降後升。

 

從傳出台積電將進駐龍潭科學園區三期後,龍潭房價有出現一波漲勢。圖/GoogleMaps
桃園龍潭因為擁有不錯的居住環境,且房價與新竹比較起來,確實便宜許多,因此來龍潭買房的竹科工程師近年有趨多的現象。圖/google map

 

價格部分,2022年11月中古大樓與華廈成交均價為每坪16萬元,到了去年12月上漲到了每坪19萬元,到今年9月成交均價為每坪23萬元,等於去年11月以來至今,中古大樓華廈產品平均漲幅逾4成。

 

實價登錄部分,龍潭高總價成交案件多屬於渴望園區周邊別墅案,最近除了有多筆逾3000萬元的毛胚屋別墅成交,還有一筆渴望路的別墅,屋齡6年,屋主持有6年,今年5月以總價2800萬元成交,大賺655萬元,成為這波靠「台積電設廠」順利增值並脫手的房市贏家。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,龍潭的別墅地帶不論是中科院地帶或是渴望園區,本就有不錯的名氣且也不貴,1、2千萬元就能擁有,像此次論及的獲利,也持有6年了,雖多少有台積電效益,但房市環境、所在區段、屋況都也不無有拉抬作用。

 

另外,陳炳辰說,像龍潭科學園區周邊也是機能成熟,區域大樓新案開上每坪3字頭,成交均價落在25萬元,平均總價往千萬元邁進,當地中豐路地帶的區域熱市,且科學園區或工業區亦有住宅需求,本身區域體質可算健全。

 

他認為,以全台房價走漲態勢來看,龍潭並不以高價論斷,只是走在基本面與大盤一起增長,要說有台積電炒熱空間並不大,因此即便台積電棄守應不至於「倒退嚕」,對區域房市仍不會太悲觀。

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